Charges OM injustifiables - que choisir ?

Bonjour,
les logement collectifs que je louent sont sur un secteur ou les responsables de la collecte ont decidé de mettre en place un nouveaux système de collecte des OM prétendu incitatif
ainsi la basse de la taxe actuellement incluse dans ma taxe foncière restera la même pour 80% de son montant, et une part variable sera ajoutée en fonction de la quantité de déchets ménager

l'idée serait belle s'il y avait une possibilité de quantifier réellement l'usage individuel hors les 3 systèmes proposés sont injustes et font obstacle au devoir du propriétaire de facturer les charges en fonction de la consommation réelle des locataires

système 1 chaque locataire reçoit un badge pour porter à 200 m de chez lui ses poubelles dans un container enterré, à chaque ouverture il genére une taxation equivalente à 50L d'ordures qu'il en dépose réellement 3 ou 50,
le décompte du nombre d'ouvertures pouvant être consulté par le propriétaire
(trop loin les locataires n'ont pas très envie de traverser la ville leur poubelle à la main)

système 2

chaque locataire reçoit une clé lui permettant de déposer ses sacs noirs dans un container verrouillé de l'immeuble, devant être entreposé sur un espace privé du propriétaire, et transporté jusqu'au point de ramassage (par qui ?),
le décompte du poids et donc de la taxe sur la TF du propriétaire, étant fait lors du ramassage les sacs noirs à proximités (déposés par d'autres personnes) étant considéré comme appartenant à ce container
(pas d'espace privé ou entreposer le container, il faudrait trouver quelqu'un pour le descendre il n'y a que 5 lots / collectif comment s'organiser sans surcoût de charges )


système 3 chaque locataire va à la maire chercher des sac rouges de 50L qui devront être déposés maximum une fois par semaine en bas de l'immeuble
ces sac rouges de 50L sont post payés (tarif unique de 0 à 50 sacs) au nom du propriétaire cette part variable sera incluse à la TF du propriétaire que les sacs aient ou non été utilisés, aucun moyen d'assurer la distribution parcimonieuse des ces sacs et de s'assurer de la restitution des sacs non utilisés par les locataires, ni de savoir le nb de rouleaux pris par un locataire



quel que soit le système tous me semblent bancales
-ils ne permettent pas de différencier l'usage individuel dans un collectif et donc de facturer les charges individuelles, bien que la consommation individuelle puisse être excessivement différente
- ils occasionnent au propriétaire un surcharge de travail pour le calcul des charges (dautant que la conso 2013n 'apparaitra que sur la TF de 2014)
- ils sont tous sujet à conduire à terme à un augmentation de la TOM
- ils encouragent les incivilités (jeter dans la nature ou chez le voisin)


on me dit que je peux refuser ce système si j'obtiens l'autorisation de continuer à poser dans la rue des sacs noir ???
je trouve cette histoire ubuesque

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3)quelles solutions avez vous trouvé