Remise des cles demain, erreur surface habitable

Bonjour,
Nous avons signé un compromis de vente il y a 4 mois, souci banque, assurance, bref du retard mais maintenant tout est bon. Je prévois donc l'achat des futurs meubles et pour ce faire redemande au vendeur (particulier à particulier) les dimensions des pièces et hauteur de plafond pour que tout tienne.
Dans le compromis il est indiqué une surface habitable de 135m2.
Hors après calcul avec les mesures données par le vendeur, cette maison ne fait que 121,95 au sol (un peu moins en fait puisqu'il y a deux chambres en sous pente avec à certains endroit une hauteur de plafond de - de1m80).
Que puis je faire? Le calcul de la taxe foncière ou d'habitation prend il en compte la surface habitable?
Merci de nous aiguillier!