Fuite en dalle

Et bien non monsieur, c'est plus subtile que cela.
Car le propriétaire d'un lot au sein d'un immeuble appartenant au syndicat, n'est pas propriétaire du gros oeuvre aussi et en particulier des canalisations faisant corps avec lui.
Les planchers sont du gros oeuvres dans leur intégralité.

Et qu'importe que la canalisation soit à usage exclusif (jouissance exclusive) parce que la propriété est une autre forme de jouissance, la jouissance absolue.
N'est propriété que ce qui est explicitement stipulé dans le titre de propriété du lot.

L'article 3 de la loi de 1965 rappelle ce principe.

Et la Cour de Cassation de rappeler l'article 3 dans son arrêt de Cassation chambre civile 3 - audience publique du 2 mai 2012 - pourvoi 10-17366.

D'autre part, le règlement de copropriété doit se conformer à la loi et ne peut donc s'en démarquer sous peine d'être abusif et d'avoir pour vocation d'être un jour, dénoncé judiciairement.

Autrement dit l'article 3, une telle canalisation ne peut être déclarée privatives (au sens jouissance absolue du terme et non exclusive) que si le titre de propriété le stipule et nul autre.
Si, par exemple, effectivement le titre de propriété stipule que vous êtes propriétaire d'un bâtiment, le gros oeuvre vous appartient, bien entendu, y compris ses canalisations encastrées.
Par contre être possessur de deux lots superposés, avec des canalisations encastrées courant entre les deux ne vous attribuent pas pour autant leur propriété et restent donc parties communes spéciales au bâtiment.

Pour résumer: être possesseur d'un appartement dans un immeuble n'est pas posséder un semblant de maison. Le premier est un espace privatif, l'autre de l'immobilier.

En toute chose, n'hésitez pas à vous faire conseiller par un juriste spécialisé indépendant. J'insiste sur le caractère indépendant et spécialisé. Cette loi de 1965 bien que aisément intelligible se heurte à l'incompétence des hommes parfois. Heureusement que la Cour de Cassation existe pour rappeler la loi aux tribunaux de premier et second degré.

En cela, l'Association des Responsables de Copropriété (l'ARC) vous donnera un avis sûr, l'ADIL.
En cas de litige avec votre syndic sûrement télécommandé par le conseil syndical de votre syndicat ou par sa hierarchie si le syndic est aussi le promoteur, n'hésitez pas à solliciter une entrevue avec le conciliateur de justice de votre mairie. Ce dernier est nommé par la Cour d'Appel de votre juridiction et il aura toutes les connaissances juridiques en main pour faire plier votre syndic. Je vous le dis par expérience.