les agences immo peuvent elles refuser de baisser leur comm ?

Question

Bonjour, 
bonjour à tous ,besoin de renseignement avant de renvoyer l'accord d'un nouvel avenant] me demandant d'accepter de baisser le prix de 10 000 euros .
le 21 mai dernier je signe un mandat aupres d'une agence pour la vente de ma maison ,mandat semi exclusif avec une clause particulière donnant droit à mon notaire de vendre aussi le bien de son coté .
apres 6 mois d'attente et 2 visites infructueuses ,l'agent me demande de baisser le prix de 10 000 euros ,avec un argumentaire bien connu depuis des années (crise ,refus des emprunts bancaires ,maison non conforme au marché actuel, etc...) ,d'ou la difficulté de vendre .tres déçue ,je ne sais si j'ai envie de continuer à rester en agence car j'ai l'impression de mettre fait avoir ...
je lui ai dit qu'elle sétait engagée si le bien n'était pas vendu dans les 3 mois à baisser sa comm et non le prix de vente ,elle me dit maintenant qu'elle n'en a pas le droit , sauf le jour ou il y aura acquereur ,si je ne reste pas trop  butée ,elle consentirai apres de vives negociations à faire un effort ,hors je viens de lire dans le mandat ,art 5 ,que dans le cas ou la mission ne serait pas remplie dans les 90 jours,la remuneration sera diminuée de 10 % si le mandataire remplit sa mission sous 120 jours ,15 % sous180 jours et 20% dans un délai sup à 180 jours ...
prix de vente initial 209700 comprenant 14700 de comm pour le mandataire ,nouvel avenant (si j'accepte),prix de vente 199200 dont 14 200 euros de comm pour le mandataire .
il me semble que ce n'est pas conforme , est ce une pratique regulière de la part des agents que de ne pas tenir leur engagements ?quelqu'un a t-il dejà eu ce genre de problème avc une agence ,si j'accepte le nouvel avenant et que je décide ensuite de resilier le mandat ,quel sera le délai legal afin que l'agence ne puisse pas se retourner contre moi ,enfin au cas ou je renvois l'avenant avec une lettre de mécontentement ,menaçant de les quitter ou meme en leur disant ce que je pense qu'ils arnaquent les gens , est ce que je risque quelque chose ?
ou dois je comme bcp accepter sans rebéllion sachant que les temps sont durs et qu'ils ont finalement tout pouvoir et qu'ils s'en servent aus depens de la misère de bien des gens 
merci de votre réponse

Valenchantée · Answer

Bonjour,

Oui, bien sûr qu'une agence a le droit de refuser de baisser sa commission ! 

Et non : il n'y a aucune raison que l'agence n'ait "pas le droit" de la baisser (ça, c'est n'importe quoi !)

En outre, cette baisse était prévue au mandat : l'agence doit respecter son contrat.

kasom · Answer

bonsoir

Vous n'êtes pas une victime  , ne pleurez pas..

 vous avez fait confiance à une agence immobilière , vous estimez que celle ci ne remplit pas la mission que vous lui avez confié 

rien de plus simple: vous résiliez le mandat, tout simplement ...et vous choisissez une autre agence, 
la fin du mandat sera effective ( après les 3 mois ) 15 jours après la réception du recommandé avec AR

et c'est marrant, vous ne parlez pas du notaire ?? il en est où lui ?, visites ?? son avis sur le prix de vente ??

cordialement

mnpb · Answer

bonsoir kasom ,

merci de votre charmante réponse ...
et vous avez raison ,je ne devrais pas pleurer sur mon sort ...
handicapée depuis peu ,c'est à ce moment là que l'agence est venue me démarcher et non pas l'inverse en me disant que vue ma situation ,je n'avais plus le choix ...
excusez moi d'avoir été aussi naîve et d'avoir cru en leur promesses ...
lors de la signature du mandat ,la maison n'avait que des avantages ,au bout de 6 mois ,il n'y a plus que des inconvénients et la baisse de prix ne fait que commencer ,elle me l'a assuré ...
changer d'agence ,oui ,dans ma ville il n'y en a que 2 et elles travaillent ensemble ............
quand au notaire ,si je n'en parle pas c'est que ce n'est pas le sujet de ma question ,désolée de donner autant d'importance à ma maison qui est la seule chose qu'il me reste pour assurer un "hypothetique" avenir ....
je vais donc supprimer mon post qui visiblement vous a déplu et quitter ce site ,car je venais juste chercher des réponses pas me faire incendier 
vous etes dans l'immobilier non?
cordialement

dany311 · Answer

bonsoir mnpb

si le mandat est arrivé à expiration ; tu ne le renouvelle pas
si j'ai bien saisi ton dévellopement , actuellement , l'agence te propose de vendre ton bien à 185 000 euros net vendeur.
renseigne toi auprès de ton notaire pour savoir si le prix proposé est correct.

il existe des sites spécialisés sur internet , qui prennent des commissions moins élevées que les agences ayant pignon sur rue
quelques exemples
https://www.google.fr/?gws_rd=ssl#hl=fr&tbo=d&sclient=psy-ab&q=frais+d%27agence+r%C3%A9duits&oq=frais+d%27agence+r%C3%A9duits&gs_l=hp.3..0j0i30j0i5i30l2.76076.82175.1.82565.22.19.0.0.0.0.1185.8779.0j2j6j3j3j1j2j2.19.0...0.0...1c.1.58WrYRh9b44&pbx=1&bav=on.2,or.r_gc.r_pw.r_qf.&fp=a9d740a47597acbd&bpcl=39314241&biw=1344&bih=694

mnpb · Answer

bonjour dany ,
oui c cela ,le mandat a été signé le 21 mai dernier ... 
bien estimé à 210 000 tant par l'agence que par le notaire ...
j'avais moi meme accepté de vendre en dessous de sa valeur des le depart  pour etre dans les prix du marché (FAI) et si la mission n'était pas remplie c l'agence qui devait baisser sa comm (soit 20% au dela de 180 jrs) c'est ecrit noir sur blanc sur le mandat mais elle refuse ....
merci pour le lien !
voili ,voilà je vais donc me mettre à la lecture de tout ça !!!merci à tous

Les agences immo peuvent elles refuser de baisser leur comm ?

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