Demande d'échange appartement

Bonjour,

voilà mon pb : cela fait plus de 3 ans que je suis dans mon appartement, un F4, j ai refait toute la déco, il est vraiment bien, seulement j'ai de graves soucis d'hygiene dans l'immeuble (tjs de l'urine de l'ascenseur, escaliers immondes, hall rempli de déchets...).
J'ai fait une demande d'échange, mais mon bailleur a refusé sous prétexte que mon argument concernant l'hygiène n'était pas suffisant! et ma chargé de clientèle m'a officieusement rapporté que la commission d échange ne voulait pas perdre le peu de "bons clients" qu'ils peuvent avoir.
elle m'a dit de faire une lettre de contestation à ce refus, et pour cela j'ai besoin de votre aide pour pouvoir les faire changer d'avis définitivement.

ce bailleur détient tous les appartements de ma ville et communes alentours, car à chaque fois que j'ai essayé de m'inscrire dans une autre agence, on me disait tjs qu'ils dépendaient eux meme de mon bailleur danc il faut faire une demande d échange.. je suis donc totalement bloqué..

MERCI D AVANCE DE VOTRE AIDE!!