Veranda ou pas ?

Bonjour,
Je suis propriétaire d'un logement en duplex au sein d'une copropriété et j'ai un petit jardin. Certain n'en ont pas.
Je souhaiterai faire une véranda alors je suis passé en mairie, au service technique et ils m'ont dit que la copropriété occupait au sol les 25 % autorisés par la commune.

Or MON bien représente 19 % du Jardin ! Il me reste donc 6 % non ?
Même que lorsque j'ai acheté le bien il y avait une terrasse, elle a bien été validée par la mairie ?
Alors peut-être que la terrasse ne prend pas en compte la prise au sol !??!

Au sein de ma copro, tout le monde m'a donné son accord pour construire la véranda !
Que dit la loi ?

En vous remerciant par avance,