Résiliation par mon locataire

bonjour,
donc il ne peut pas bénéficier du préavis réduit, pour nouvel emploi suite a une perte d'emploi car la perte et le nouvel emploi doivent avaoir lieu DURANT le bail.
Son préavis est bien de 3 mois. Si il "tique" et je pense qu'il va le faire, voila de quoi le contrer :

La réunion des deux conditions est indispensable pour bénéficier du délai de préavis réduit(CA Bordeaux du 09.12.1999). Elles doivent survenir en cours de bail. Etre demandeur d'emploi lors de la conclusion du bail et obtenir un emploi pendant son cours ne permet pas au locataire de prétendre à un préavis réduit ( Cour Appel Paris 09.12.1997 )

durant le préavis, le locataire est redevable du loyer et des charges juqu'au terme du préavis, sauf si relocation entre temps. Vous n'avez nullement l'obligation de prendre le locataire qu'il vous présente, ni n'en rechercher un autre durant le préavis. C'est vous qui choisissez. Par contre si vous trouvez un locataire et que la date d'effet du bail est le 15 novembre avec une sigature au 30 octobre, le locataire sortant sera devevalbe ju'au 15/11 date d'effet du bail, meme si vous donnez les clés au locataire le 30 pour l'arranger.
Vous devrez restituer le DG 2 mois maxi après la remise des clés suite à l'EDL de sortie.

attention, le DG n'est pas fait pour couvrir le dernier loyer du préavis. Si il ne paie pas, vous mettez la caution en demeure de vous régler.

Si d'autres questions n'hésitez pas.

Cordialement

il n'a pas droit au préavis réduit car sa perte d'emploi et son nouvel emploi (a deux pas du logement ou a l'autre bout du monde) n'ont pas eu lieu DURANT le bail que vous avez signé. Il était sans emploi en signant le bail.
Cordialement