Entretient un viager

Bonjour,
j ais pris une villa en viager en 2000 cette personne a habiter jusqu en 2003 puis est allez en maison de retraite .cette maison est a l'abandon un jour il y a eu un cambriolage comme n'ayant pas les clefs je suis allez voir l'intérieur et jais trouver un désastre plafond noirci avec des bêtes collée , moisissure sur les murs , fuite eau au robinet , salle de bain plafond trouée , et dans le garage cousin éventrée il dois y avoir des souris , volets cassée , portails et portillon rouillée,ex))))) habitant en face de cette villa j avais proposée au tuteur d'ouvrir bénévolement pour aérer la maison mais il a refusée pouvez me conseiller se que je dois faire pour cette villa je vous en remercie