Succession entre oncle et nièce Résolu

Question

Bonjour, 
mon oncle (82 ans) souhaite me "laisser" son appartement. Qu'elle est la meilleur solution pour payer le moins d'impôts. Je suis célibataire avec 2 enfants. Une SCI familiale est ce une bonne solution?  Ou un viager est il possible entre un oncle et sa nièce?
Merci de votre aide

sophiag · Accepted Answer

Bonjour
Ne peut t'il pas le vendre et vous donnez cet argent en assurance vie par exemple ?
Cela vous éviterait les fortes taxes de frais de succession !!!

condorcet · Answer

Qu'elle est la meilleure solution pour payer le moins d'impôts
 Donation consentie pour la nue-propriété uniquement, votre oncle conservant son usufruit évalué à 20 % de la valeur du bien donné.
 L'impôt sera dû sur une base de 80 % au lieu de 100 %.
 Les droits sont néanmoins perçus au taux de 55 % applicable entre oncle et nièce.
 Ajoutés au frais d'acte, cette donation s'avérera coûteuse pour vos finances.

Ou un viager est il possible entre un oncle et sa nièce? 
   Tout est possible, mais  en raison de l'âge avancé du donateur et  de vos liens de famille, cette opération sera analysée par l'administration fiscale comme étant une donation déguisée consentie dans le seul objectif est d'éviter les droits de donation ou de succession ultérieurement.
 La conséquence financière sera douloureuse avec des droits à 55 % + de fortes pénalités.

condorcet · Answer

Une SCI entre mon oncle et moi même peut elle être créée ?
    Votre oncle serait le seul disposant de l'immeuble à apporter à la SCI, en contrepartie duquel apport il détiendrait la totalité des parts.
  Et vous ?

 Mon oncle par la suite me vendrait ses parts. Est ce possible et avantageux?
  Au lieu d'engager inutilement des frais de constitution d'une SCI, il est préférable de lui acheter directement l'appartement.
 Que ce bien immobilier soit sa propriété personnelle ou celle de la SCI, le prix des parts sera identique.

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour,   Allez voir votre notaire pour conseil. 

On suppose que vous êtes en très bon terme avec votre oncle, et que vous lui rendez des services surtout en raison de son âge. 

Il pourrait vous payer ces services en chèque emploi service qu'on appelle aujourd'hui CESU.  Même si c'est entre oncle et nièce, ce n'est pas illégal qu'il vous rétribue sous forme de CESU. Cet argent, même si ça reste faible pourrait vous aider à lui acheter le logement. 

 et aussi, demandez au notaire s'il n'est pas possible d'avoir un arrangement en tenant compte que vous vous occupez de lui.   Demandez-lui aussi quelle serait la fourchette la plus basse pour évaluer ce logement sans risquer que les impôts regardent trop de près.  Pour cela prenez des photos intérieures et extérieur, et faites lui une description écrite du logement et si possible un plan en donnant la surface totale,   indiquez : isolation ??   double vitrage ??? type de chauffage, afin qu'il puisse se faire une idée.

Les renseignements chez un notaire sont gratuits.

Succession entre oncle et nièce

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