construction d'extention sur un viager

Question

Bonjour, 
je voudrais me porter acquéreur d'une maison en viager libre,  j'aimerais ensuite la louer et qu 'elle me paye la rente , je voudrais faire cet achat en sci,  cette maison a un potentiel d'extention ,je voudrais donc agrandir cette maison et faire un second logement et le louer afin d 'avoir plus de chance pour rembourser la rente au cas où je me retrouve avec un locataire mauvais payeur est ce possible ? ets ce que je dois demander l'autorisation au crédit rentier  ou est ce que je suis en pleine propriété ?
merci beaucoup pour vos infos

fanchb29 · Answer

Bonjour,

Attention, si le loyer couvre l'intégralité de la rente(ou s'il est supérieur à la rente), cela pourra par la suite provoqué une nullité de la vente en viager si les héritiers contestent ce viager pour cause d'absence d'aléa...

L'aléa ici étant que l'un ou l'autre des contractants a une chance égale de réalisé un bénéfice sur ce viager.

Si la rente est payée par le loyer, seul l'un des contractant est certain de tiré un bénéfice de ce viager, tandis que l'autre contractant n'a pas la même certitude.

Construction d'extention sur un viager

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