Achat maison
alpha58
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kikifather Messages postés 2945 Statut Membre -
kikifather Messages postés 2945 Statut Membre -
Bonjour,
Bonjour ,
Il y a 15 jours , mon fils s'est porté acquéreur d'une maison ancienne ; connaissant le propriétaire , il nous l'a proposé à 60 000 € habitable ;
Deux jours plus tard , il nous rappelle nous la proposant à 62 000 € ( après discution avec ses frères et soeurs )
3 jours après , le montant de la maison change de nouveau et se porte à 64 000 € (62 000 € net vendeur et 2 000 € en liquide ) !!!
Hier il nous rappelle nous disant qu'il y a un acquéreur qui met 65 000 € sur la maison , mais nous donne la priorité , les conditions sont les suivantes :
60 000 € net vendeur et 5 000 € en liquide à verser aux propriétaires ! nous sommes d'accord !
Aujourd'hui un nouveau coup de tél. de leurs part pour nous signifier que le versement des 5 000 € doit se faire avant le compromis de vente chez le notaire !
et à la banque !!! ce que nous avons refusé net ! ( on fait ses courses et l'on paye après pas avant ! )
Ils ont donc mis la maison en vente 65 000 € net vendeur chez le notaire tout en nous précisant que l'avance de 10 °/° chez le notaire est obligatoire pour un compromis de vente !!! Personnellement j'en doute !
Merci de nous renseigner et nous conseiller car cet achat devient compliqué !
Cordialement
Bonjour ,
Il y a 15 jours , mon fils s'est porté acquéreur d'une maison ancienne ; connaissant le propriétaire , il nous l'a proposé à 60 000 € habitable ;
Deux jours plus tard , il nous rappelle nous la proposant à 62 000 € ( après discution avec ses frères et soeurs )
3 jours après , le montant de la maison change de nouveau et se porte à 64 000 € (62 000 € net vendeur et 2 000 € en liquide ) !!!
Hier il nous rappelle nous disant qu'il y a un acquéreur qui met 65 000 € sur la maison , mais nous donne la priorité , les conditions sont les suivantes :
60 000 € net vendeur et 5 000 € en liquide à verser aux propriétaires ! nous sommes d'accord !
Aujourd'hui un nouveau coup de tél. de leurs part pour nous signifier que le versement des 5 000 € doit se faire avant le compromis de vente chez le notaire !
et à la banque !!! ce que nous avons refusé net ! ( on fait ses courses et l'on paye après pas avant ! )
Ils ont donc mis la maison en vente 65 000 € net vendeur chez le notaire tout en nous précisant que l'avance de 10 °/° chez le notaire est obligatoire pour un compromis de vente !!! Personnellement j'en doute !
Merci de nous renseigner et nous conseiller car cet achat devient compliqué !
Cordialement
5 réponses
Bonjour,
Le dépôt de 10 % n'est absolument pas obligatoire en outre, il peut être situé entre 0 et 10 % du prix de vente.
Bien entendu, vu le comportement de votre vendeur, il refusera sans doute de vendre si vous ne faites pas un dépôt ... Dépôt qui, de toute façon sera mis sous séquestre par le notaire en attendant la signature de l'acte authentique et surtout la réalisation des conditions suspensives.
5 000 euros "de la main à la main", cela s'appelle un pot de vin ... ce sont les impôts qui seraient contents de l'apprendre !
Donc : tout doit se passer chez le notaire, et c'est une sécurité pour vous car une fois le prix posé sur le compromis, il ne pourra plus en changer !!
Le dépôt de 10 % n'est absolument pas obligatoire en outre, il peut être situé entre 0 et 10 % du prix de vente.
Bien entendu, vu le comportement de votre vendeur, il refusera sans doute de vendre si vous ne faites pas un dépôt ... Dépôt qui, de toute façon sera mis sous séquestre par le notaire en attendant la signature de l'acte authentique et surtout la réalisation des conditions suspensives.
5 000 euros "de la main à la main", cela s'appelle un pot de vin ... ce sont les impôts qui seraient contents de l'apprendre !
Donc : tout doit se passer chez le notaire, et c'est une sécurité pour vous car une fois le prix posé sur le compromis, il ne pourra plus en changer !!
Merci de votre réponse
Que peut-il se passer si il refuse de faire un dépôt , ce qui probablement sera le cas car il n'en n'a pas les moyens pour l'instant , mais il a tout de même eu au préalable l'accord de sa banque pour un prêt de 75 000 €à condition d'avoir le compromis !!!
Que peut-il se passer si il refuse de faire un dépôt , ce qui probablement sera le cas car il n'en n'a pas les moyens pour l'instant , mais il a tout de même eu au préalable l'accord de sa banque pour un prêt de 75 000 €à condition d'avoir le compromis !!!
S'il refuse de faire un dépôt, le vendeur peut refuser de lui vendre la maison et donc, d'établir un compromis ... Il vaudrait mieux faire un dépôt de 1 000 euros, par exemple, pour rassurer son vendeur, en expliquant qu'il n'a pas suffisamment d'épargne pour donner plus mais que la banque le suit sur le prêt (demandez éventuellement que la banque note par écrit son accord de principe sous condition du compromis pour contribuer à rassurer le vendeur : au moins, il aura l'assurance, normalement, d'avoir un acquéreur dont le prêt sera logiquement accordé)
bonjour
A vous lire je serai beaucoup plus vicieux : j'accepterais les 2000 € en liquide en procédant ainsi : je donne un chèque de 2000 € que je propose d'échanger le jour de l'acte après la signature chez le notaire
et après la signature, je ne lui donne rien, , je fais opposition sur le chèque et il n'a plus que ses yeux pour pleurer
ou alors j'accepte le chèque de 5000 € avant la signature et je lui réclame le remboursement après : comme il est interdit dans le cadre d'une vente immobilière d'encaisser un acompte, je suis sûr d'être remboursé
et je fais bloquer cette somme chez le notaire après la signature de l'acte ...
A vous lire je serai beaucoup plus vicieux : j'accepterais les 2000 € en liquide en procédant ainsi : je donne un chèque de 2000 € que je propose d'échanger le jour de l'acte après la signature chez le notaire
et après la signature, je ne lui donne rien, , je fais opposition sur le chèque et il n'a plus que ses yeux pour pleurer
ou alors j'accepte le chèque de 5000 € avant la signature et je lui réclame le remboursement après : comme il est interdit dans le cadre d'une vente immobilière d'encaisser un acompte, je suis sûr d'être remboursé
et je fais bloquer cette somme chez le notaire après la signature de l'acte ...
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Bonjour ,
Je reviens vers vous pour vous donner des nouvelles de notre " affaire "
Hier nous avons été chez le notaire avec notre fils afin de prendre RDV pour le compromis de vente ainsi que d'avoir quelques renseignements pour l'achat de la maison .
RDV fut pris le mardi 18 pour signature du compromis de vente.
Dans l'après midi , nous recevons un appel tel. de notre fils nous avertissant que la maison a été vendue ce jour même avec un surcoût de 15 000 € ( de 65 000 € elle est passée à 80 000 € en deux heures de temps , alors qu'elle est toujours en vente sur plusieurs sites immobiliers à 70 850 € !!!!!!!! )
Nous trouvons la démarche de la part des propriétaires très malhonnête car ils s'était engagés à nous réserver la maison puisque nous étions les premiers à nous porter acquéreurs .
Evidemment notre fils est très déçu car il avait beaucoup de projets de rénovation pour cette maison
Voilà hélas les dernières nouvelles !
Je reviens vers vous pour vous donner des nouvelles de notre " affaire "
Hier nous avons été chez le notaire avec notre fils afin de prendre RDV pour le compromis de vente ainsi que d'avoir quelques renseignements pour l'achat de la maison .
RDV fut pris le mardi 18 pour signature du compromis de vente.
Dans l'après midi , nous recevons un appel tel. de notre fils nous avertissant que la maison a été vendue ce jour même avec un surcoût de 15 000 € ( de 65 000 € elle est passée à 80 000 € en deux heures de temps , alors qu'elle est toujours en vente sur plusieurs sites immobiliers à 70 850 € !!!!!!!! )
Nous trouvons la démarche de la part des propriétaires très malhonnête car ils s'était engagés à nous réserver la maison puisque nous étions les premiers à nous porter acquéreurs .
Evidemment notre fils est très déçu car il avait beaucoup de projets de rénovation pour cette maison
Voilà hélas les dernières nouvelles !
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