travaux dans cour commune

Question

Bonjour,
je suis copropriétaire depuis puis et j'ai été désigné pour représenter le syndic.
Une des copropriétaires souhaite réaliser des travaux dans la cour commune (aux frais de la copropriété) afin de ne plus avoir de problèmes d'humidité (l'eau remonte par capillarité les jours de pluie) sur ses murs exclusivement.
Elle estime que la copropriété doit payer car le problème vient de la cour.
Qu'en est-il?
Ne doit-elle pas au préalable contacter son assurance habitation?
Voire l'assurance de la copropriété?
Je vous remercie,
cordialement.

Utilisateur anonyme · Accepted Answer

bonjour ,   

 Y a-t-il un syndic professionnel dans cette copropriété ??? 

Si oui, il faudrait lui en parler. 

Cette copropriétaire n'a pas tort, car l'humidité baigne les fondations de l'immeuble, même si c'est elle qui a les plus gros inconvénients. 

Ce ne sont pas "ses murs", ce sont les murs de l'immeuble. Vous n'avez pas tout à fait compris ce qu'est une copropriété. 

Une copropriété, ce n'est pas des "petites maisons" empilées comme des cubes, c'est un ensemble qu'on appelle : structure de l'immeuble. 

Et si c'est une question de pluie, il faudrait certainement rendre étanche et canaliser l'eau de pluie.

Paris... · Answer

Bonjour,

Il serait préférable que des "Devis" (gratuits) soient demandés à deux voire trois Entreprises et de faire porter la question au vote, à l'Ordre du Jour de la prochaine "Assemblée Générale" pour envisager et décider des travaux d'entretien dans la cour, "Partie commune" de l'Immeuble...

Est-ce qu'il existe une canalisation dans le sol qui pourrait s'être fêlée ou est-ce  des infiltrations d'eau de pluie qui sont à l'origine d'une remontée capillaire dans les murs de son logement ?

Cordialement.

lol5675 · Answer

Bonjour et merci pour vos réponses.
Il s'agit d'eau stagnante les jours de pluie, dans une cour pavée, qui remonte par capillarité.
Cette copropriétaire a pris les devants en effectuant un devis auprès d'un artisan indépendant. Celui-ci l'a chiffré juste en-dessous de 1000€ afin d'éviter la convocation d'une AG pour faire la demande de travaux. L'artisan propose d'effectuer une rigole juste au pied de ses murs.
Ma question porte sur le fait de savoir à qui incombe le paiement des travaux : l'assurance habitation de cette personne ou bien à la copropriété?
Je vous remercie.

lol5675 · Answer

Et bien là où je suis plus ennuyé, c'est qu'il y a plusieurs copropriétaires habitant au niveau de la cour et c'est la seule personne à se plaindre d'humidité.
J'ai vérifié la cour et je n'ai pas vu un sol bombé qui ramènerait l'eau au pied de son habitation.
Je pencherais plutôt pour un problème de murs poreux.
C'est pour cela que je me demande s'il n'est pas plus juste de déléguer un expert de son assurance habitation pour analyser le problème.
Je vous remercie.

Paris... · Answer

Bonsoir,  

Le Syndic, qu'il soit un Professionnel ou "Bénévole" devrait demander à une Entreprise de se rendre sur place pour établir un devis (gratuit), ce qui vous permettrait de comparer le "Descriptif" qui sera donné et ainsi, de faire porter la question pour la désignation d'un Expert et un projet (avec le coût), et les questions correspondant au vote de travaux avec les propositions des devis (Entreprises et montants), à l'Ordre du Jour de la prochaine AG...  

Cordialement.

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