Compromis et refus: somme différente

popolon Messages postés 1 Date d'inscription dimanche 9 septembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 9 septembre 2012 - 9 sept. 2012 à 05:17
kasom Messages postés 32261 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 octobre 2024 - 9 sept. 2012 à 18:20
Bonjour,

J'ai souhaité récemment faire l'acquisition d'un bien immobilier. Le montant du bien + frais d'agence + frais de notaire est égal à 167 k

Entre-temps, je vois le courtier qui ajoute les frais de dossiers + les frais de banque (maximums) pour le montage du dossier. Le montant passe donc à 170 k sur 30 ans.

La banque me refuse malheureusement le prêt en indiquant la somme de 170 k.

J'avertis le notaire qui me rend mon chèque.

Plus tard, celui-ci me réclame une lettre stipulant le montant exact décrit dans le compromis de vente et qu'en plus la lettre ne mentionne aucun taux ni aucune durée ...

Sous-entendu que la lettre n'est donc pas valide.

Que faire ?

Merci.

P.

3 réponses

kasom Messages postés 32261 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 octobre 2024 8 832
9 sept. 2012 à 09:11
Bonjour

effectivement, la lettre de refus de prêt n'est pas valable ,

le notaire doit se sentir mal s'il vous a rendu le séquestre sans l'accord du vendeur .....

je vous conseille de vous rapprocher du banquier afin qu'il explicite le refus de prêt

somme demandée , duré et taux tel qu'indiqué sur le compromis
1
kikifather Messages postés 2776 Date d'inscription vendredi 2 décembre 2011 Statut Membre Dernière intervention 30 novembre 2016 821
9 sept. 2012 à 07:52
bjr

les courriers de refus de prêt de courtiers ne sont pas valides, il vous faut celui de la banque
0
kasom Messages postés 32261 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 octobre 2024 8 832
9 sept. 2012 à 09:09
bjr

mais c'est un courrier de la banque ...
0
kikifather Messages postés 2776 Date d'inscription vendredi 2 décembre 2011 Statut Membre Dernière intervention 30 novembre 2016 821
9 sept. 2012 à 09:17
oups !

tu as raison !

pas bien lu !
0
popolon59 Messages postés 4 Date d'inscription mardi 14 décembre 2010 Statut Membre Dernière intervention 9 septembre 2012
9 sept. 2012 à 11:16
Merci pour vos retours.

Malheureusement, lorsque la banque me réédite le document, il y a la date du jour... Cette date est située après la date d'échéance d'obtention du prêt...

De plus, la dite banque ne fait que des prêts sur 25 ans et refuse de me donner un refus sur 30 ans...

A part voir un avocat afin de prouver ma bonne foi, comment faire ?
0
kikifather Messages postés 2776 Date d'inscription vendredi 2 décembre 2011 Statut Membre Dernière intervention 30 novembre 2016 821
9 sept. 2012 à 13:00
bjr

normalement avec les 2 courriers qui indiquent certes des dates différentes, mais on doit pouvoir voir que le 1èr courrier est à la bonne date.

Sinon, demandez à la banque de vous faire un courrier personnalisé indiquant la date de dépôt de la demande de financement et la date du refus.

Ce qui est indiqué dans le § de la clause suspensive de financement correspond-t-il à 25 ans ou 30 ans ?
La lettre de refus de prêt doit indiquer normalement les conditions de cette clause (durée, tx maxi et montant financé).
0
kasom Messages postés 32261 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 octobre 2024 8 832
9 sept. 2012 à 18:20
je parie que dans le compromis vous avez noté un prêt de 167 .000 € sur 25 ans, et que le courtier a fait une demande sur 30 ans , il n'a pas été attentif ( et vous non plus....)sur les engagements pris

ce qui vous sauve, c'est que comme le notaire vous a rendu votre dépôt de garantie, vous pouvez considérer qu'il l'a fait avec l'accord du vendeur (il ne peut pas le faire de sa propre initiative ) et donc que le compromis est caduc

à mon avis, vous ne risquez rien
0