Mon proprietaire veut vendre en fin de bail
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durendalle
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durendalle -
durendalle -
Bonjour,
Mon propriétaire m'a annoncé par téléphone qu'il allait mettre en vente la maison que nous louons avec ma chérie et nos 2 enfants, la fin du bail de 3 ans est dans 9 mois. Il veut faire estimer sa maison et la faire visiter avant de m'envoyer le préavis. Ça me parait limite. Si il veut mettre en vente avant les 6 mois de préavis de fin de bail, faire estimer, visiter, il doit m'envoyer son préavis dès maintenant, ça peut être un préavis de 9 mois. Bien sur il n'est pas d'accord car pour lui l'idéal c'est que je parte en payant mon préavis de 3 mois et en plus que je l'aide à vendre en faisant visiter, gonflé non ?
Est-ce que j'ai raison ou pas ?
Merci
Mon propriétaire m'a annoncé par téléphone qu'il allait mettre en vente la maison que nous louons avec ma chérie et nos 2 enfants, la fin du bail de 3 ans est dans 9 mois. Il veut faire estimer sa maison et la faire visiter avant de m'envoyer le préavis. Ça me parait limite. Si il veut mettre en vente avant les 6 mois de préavis de fin de bail, faire estimer, visiter, il doit m'envoyer son préavis dès maintenant, ça peut être un préavis de 9 mois. Bien sur il n'est pas d'accord car pour lui l'idéal c'est que je parte en payant mon préavis de 3 mois et en plus que je l'aide à vendre en faisant visiter, gonflé non ?
Est-ce que j'ai raison ou pas ?
Merci
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8 réponses
Moué !! BoffBoff !! >La version est dans un "sens".
Si il veut mettre en vente avant les 6 mois de préavis de fin de bail, faire estimer, visiter, il doit m'envoyer son préavis dès maintenant, ça peut être un préavis de 9 mois.
Je le répète, il a largement le temps de faire estimer sa maison, que le locataire accepte les visites des AI pour préparer l'estimation, et faire parvenir un RAR au locataire.
Une fois que le locataire aura reçu son courrier RAR, il doit répondre à l'offre, et il part quand il veut.
@+
Si il veut mettre en vente avant les 6 mois de préavis de fin de bail, faire estimer, visiter, il doit m'envoyer son préavis dès maintenant, ça peut être un préavis de 9 mois.
Je le répète, il a largement le temps de faire estimer sa maison, que le locataire accepte les visites des AI pour préparer l'estimation, et faire parvenir un RAR au locataire.
Une fois que le locataire aura reçu son courrier RAR, il doit répondre à l'offre, et il part quand il veut.
@+
Bonjour,
dans le cas d'une vente,
1 - le locataire doit accepter de faire visiter l'appartement par une ou deux agences pour en fixer le prix de vente. faire en sorte que cela soit le meme jour pour éviter plusieurs déplacement.
2 - une fois le congé pour vente reçu le locataire a deux mois pour décider si il est acquereur ou pas, et dans ce cas la tant qu'il n'a pas signifié son refus, il exerce son droit de préemption et n'a pas a accepter de visite durant ce temps. En cas de congé anticipé, tous les "avantages" et "obligations" du congé délivré prématurément ne peuvent prendre effet avant la date pour laquelle ce congé aurait dû être donné soit 6 mois avant le terme du bail.
Cordialement
dans le cas d'une vente,
1 - le locataire doit accepter de faire visiter l'appartement par une ou deux agences pour en fixer le prix de vente. faire en sorte que cela soit le meme jour pour éviter plusieurs déplacement.
2 - une fois le congé pour vente reçu le locataire a deux mois pour décider si il est acquereur ou pas, et dans ce cas la tant qu'il n'a pas signifié son refus, il exerce son droit de préemption et n'a pas a accepter de visite durant ce temps. En cas de congé anticipé, tous les "avantages" et "obligations" du congé délivré prématurément ne peuvent prendre effet avant la date pour laquelle ce congé aurait dû être donné soit 6 mois avant le terme du bail.
Cordialement
"Est-ce que vous savez si je dois accepter la visite d'agents immobiliers afin de faire estimer la maison ?"
Honnêtement j'ignore si la loi l'impose (je ne pense pas)... mais par commodités, du moment qu'ils vous préviennent et que vous fixez le RDV ensembles, j'aurai accepté.
"Si oui est-ce ces visites peuvent précéder le préavis de 6 mois minimum ?"
Non, car officiellement vous n'êtes pas au courant que votre bailleur vend.
"Est-ce vous pensez que je peux demander un préavis plus long ? "
Non.
Cordialement
Honnêtement j'ignore si la loi l'impose (je ne pense pas)... mais par commodités, du moment qu'ils vous préviennent et que vous fixez le RDV ensembles, j'aurai accepté.
"Si oui est-ce ces visites peuvent précéder le préavis de 6 mois minimum ?"
Non, car officiellement vous n'êtes pas au courant que votre bailleur vend.
"Est-ce vous pensez que je peux demander un préavis plus long ? "
Non.
Cordialement
Bonsoir,
"Bien sur il n'est pas d'accord car pour lui l'idéal c'est que je parte en payant mon préavis de 3 mois et en plus que je l'aide à vendre en faisant visiter, gonflé non ? "
Oui c'est gonflé comme vous dites.
Votre bailleur a deux solutions :
1) Il vend avec vous dans le logement (vente occupée). Dans ce cas, il n'a pas besoin de vous donner de préavis.
2) Il donne congé pour vendre mais dans ce cas il ne peut pas vendre avant la fin du bail, quand vous êtes parti. Donc ses visites, rien ne vous oblige à les accepter.
Dans votre message j'ai du mal à comprendre laquelle des deux solutions votre bailleur a en tête !
Cordialement
"Bien sur il n'est pas d'accord car pour lui l'idéal c'est que je parte en payant mon préavis de 3 mois et en plus que je l'aide à vendre en faisant visiter, gonflé non ? "
Oui c'est gonflé comme vous dites.
Votre bailleur a deux solutions :
1) Il vend avec vous dans le logement (vente occupée). Dans ce cas, il n'a pas besoin de vous donner de préavis.
2) Il donne congé pour vendre mais dans ce cas il ne peut pas vendre avant la fin du bail, quand vous êtes parti. Donc ses visites, rien ne vous oblige à les accepter.
Dans votre message j'ai du mal à comprendre laquelle des deux solutions votre bailleur a en tête !
Cordialement
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Je suis dans le cas 2), mon propriétaire veut vendre le logement vide. Est-ce que vous savez si je dois accepter la visite d'agents immobiliers afin de faire estimer la maison ? Si oui est-ce ces visites peuvent précéder le préavis de 6 mois minimum ? Est-ce vous pensez que je peux demander un préavis plus long ?
Cordialement
Je suis dans le cas 2), mon propriétaire veut vendre le logement vide. Est-ce que vous savez si je dois accepter la visite d'agents immobiliers afin de faire estimer la maison ? Si oui est-ce ces visites peuvent précéder le préavis de 6 mois minimum ? Est-ce vous pensez que je peux demander un préavis plus long ?
Cordialement
Oui, vous devez accepter la visite des agents immobiliers, à partir du moment où vous êtes informé de la vente ... maintenant, je ne crois pas qu'il soit prévu par la loi qu'il faille absolument que vous ayez reçu le préavis ou pas ... d'autant que ce préavis sert aussi généralement à l'offre de préemption qui doit comporter un prix : or, comment pourrait-elle comporter un prix si l'estimation n'a pas pu avoir lieu ? :)
La législation juridique et financière évolue en permanence...