litige avec mon proprio, chaudière changée.

Question

Bonjour, 

me voila, depuis deux ans maintenant, dans un appartement. Au premiers mois déjà, j'ai eu un soucis avec mon propriétaire;

celui ci m'avait promis de changer la porte d'entré, après plusieurs relance de ma part, il a fini  par venir l'installer lui même. Malheureusement, en déplaçant le dormant de la porte fenêtre, celui ci est tombé sur mon frigo tout neuf, créant un dommage sur la porte du réfrigérateur.
Nous devions nous arranger à l'amiable (il trouverait la pièce et la changerait), mais après deux ans il me fait toujours miroiter. Je décide alors (seul solution) de bloquer le loyer afin de lui faire comprendre que je n'oublie pas la porte de mon frigo.

Voila que mon propriétaire me dit que si je ne paye pas le loyer, il me rembourserait la porte mais me ferait payer la chaudière installée il y a quelques mois, suite à la panne de l'ancienne, ( l'ancienne chaudière était tombé en panne suite à une fuite d'eau qui avait endommagé les circuits imprimés). La fuite d'eau provenait de la bouche d'évacuation (cheminé).  Car la chaudière est située dans un petit garage à coté de l'appartement, non isolé, avec des fuites partout.

Pour moi, je ne suis nullement responsable de la panne de la chaudière, mais n'ayant pas fait l'entretiens par une entreprise, il veut me faire porter le chapeau. (bizarrement il ne m'avait rien réclamé lorsque la chaudière était tombée en panne).

L'installateur ayant fait la pose des deux chaudières n'est autre que mon voisin.Il est venu à plusieurs reprise démonter l'ancienne chaudière, suite à des pannes créées par le gel en hiver, nettoyant injecteurs et autres, avant de se rendre compte que les tuyaux était gelés.


Ma question:

Juridiquement, peut il me faire payer la facture de la chaudière, sachant qu'en plus, c'est le voisin qui lui a faite probablement "au black"... ?

Merci

BmV · Answer

Juridiquement, non, sauf à prouver une responsabilité directe dans la panne de la chaudière.

Le remplacement d'une chaudière n'est pas une charge locative https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/517-les-reparations-locatives-et-travaux-a-la-charge-du-locataire/

maylin27 · Answer

Bonjour, 
si la panne et le changement de la chaudière n'est pas du a un défaut d'entretien (non fait annuellement) vous ne riquez rien. Dans le cas contraire .......Le changement diminué d'un abattement pour vétustée peut vous etre répercuté. 
D'autre part, il est INTERDIT de bloquer les loyers sans autorisation du tribunal. Le bailleur peut vous poursuivre au tribunal, et vous aurez des DI a lui verser. En France il est interdit de faire justice soi meme. 
Cordialement

BmV · Answer

C'est uniquement dans le cas d'un bail commercial que le changement de chaudière est à charge du locataire, non ? 
Pour un bail locatif d'habitation, seul l'entretien courant incombe au locataire ==> https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/517-les-reparations-locatives-et-travaux-a-la-charge-du-locataire/

^^Marie^^ · Answer

Bonjour

 Je décide alors (seul solution) de bloquer le loyer afin de lui faire comprendre que je n'oublie pas la porte de mon frigo. 

Vous êtes en tord. Vous n'avez aucun droit de bloquer les loyers comme vous le souhaitez.
 
SEUL le Juge peut consigner les loyers. Votre façon de faire est illégal et peut donner lieu à une rupture de bail.

L'unique méthode légale pour bloquer le loyer est celle-ci : il faut en demander l'autorisation auprès du Président du Tribunal d'Instance, et proposer de retenir le montant du loyer à la convenance du juge (sur un compte bancaire, auprès de la Caisse des Dépôts...). 

+++

Litige avec mon proprio, chaudière changée.

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