Peur pour ma caution !

Bonjour,
mon conjoint et moi avons donné notre dédite pour notre maison et nous venons d'avoir la visite de la régie accompagnée de notre propriétaire pour faire les photos concernant l'annonce de l'agence immobilière.
Nous avons été surpris de la réaction de la propriétaire qui se plaint de tout (aucune couleur des murs ne va, ....c'est son avis et nous sommes près à les mettre en blanc). Ce qui me fait peur, c'est qu'elle se plaigne de choses pour lesquelles nous ne sommes en rien responsables (usures normales), crépis sur les murs du salon (c'était déjà comme ça) et parle de nous facturer même les plafonds (que nous n'avons jamais touchés). Elle nous a déjà averti qu'il y aurait des semaines de travaux à cause de nous. Nous savons que nous n'avons pas dégradé la maison. Bien au contraire, depuis 3 ans que nous sommes locataire ici nous avons refait beaucoup de choses (pose d'une antenne télé, mis en place de tabouret pour les écoulements de la maison, ...). Elle payait le matériel et nous faisions la main d'oeuvre gracieusement. Elle a l'air de vouloir nous faire payer une remise à neuf du bâtiment. Et en plus, la dame est juriste. La régie nous a toujours défendue mais je ne les vois pas prendre partie contre un propriétaire. J'ai vraiment peur pour ma caution. Mon mari est maintenant handicapé et moi au chômage c'est pour cela que nous partons. Je préfère anticiper et savoir ce qui se passe si on refuse de signer un état des lieux de mauvaise foi. et surtout quels sont mes droits.

Merci par avance de vos conseils.