Colocation - co solidaire - résiliation

Question

Bonjour, 

Je vis en collocation avec une autre personne avec clause de co-solidarité.
Celle ci souhaite quitter la colocation et moi pas. 

Elle me dit que nous devons tous les 2 co-signer un préavis de départ pour qu'elle puisse quitter la coloc et que je dois ensuite poser un dossier de candidature si je veux louer l'appartement seul.

De mon coté je ne souhaite pas signer un préavis de départ dans la mesure ou je souhaite rester dans l'appart.

Le contrat de location stipule:
"Le preneur pourra résilier le présent bail à tout moment sans avoir à justifier de motif avec un préavis de trois mois par simple lettre recommandée avec accusé de réception.
Tout copreneur peut donner congé, mais il reste solidairement redevable du loyer et de ses accessoires pour la durée du bail avec le ou les autre(s) copreneur(s), avec renonciation aux bénéfices de division ou de discussion."

Que signifie "avec renonciation aux bénéfices de division ou de discussion" ?

Et plus généralement que dois je faire pour avoir la garantie de ne pas quitter l'appart tout en permettant à ma coloc de le quitter dans de bonnes conditions ?

grouique · Answer

Bonjour, 

Soit   vous  trouvez  un  remplaçant à  votre  colloc soit   vous  payez   à  sa   place ,  vu   que   vous  êtes  solidairement   engagés à  payer  le   loyer.

fonzie · Answer

Ok mais si je paye à sa place elle reste colocataire non ? Moi j'aimerais qu'elle quitte la colocation.

fonzie · Answer

Ok merci. Et dois je signer sa déclaration ? Elle me dit que oui. Est ce que cela présente un risque de rupture du bail pour moi ?

Azerty · Answer

Comme précisé dans le bail, un colocataire peut partir mais il reste solidaire pour le paiement des loyers (en cas de défaillance de ceux qui restent). Le mieux pour celui qui part et qu'il soit remplacé, et que le propriétaire le désengage de cette clause de solidarité. Car même si un autre colocataire prend sa place, il reste tenu par la clause de solidarité.

"renonciation aux bénéfices de division ou de discussion", cela signifie qu'en cas d'impayé, le propriétaire peut demander l'intégralité de la dette à une seule personne (l'un des colocataires ici), sans avoir à exiger 50 % de la dette à l'un et le reste à l'autre. Ou encore si un paie sa part et l'autre non, la dette restante peut être exigée à celui qui a déjà payé sa part.

Colocation - co solidaire - résiliation

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