Probleme de refus de vendre du vendeur
vanillou83
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kasom Messages postés 32261 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 octobre 2024 - 12 oct. 2012 à 17:07
kasom Messages postés 32261 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 octobre 2024 - 12 oct. 2012 à 17:07
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kasom
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29 octobre 2024
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9 juin 2012 à 17:09
9 juin 2012 à 17:09
Bonjour
j'ai la très désagréable impression d'avoir vu et répondu à cette question ( un parmi d'autres ) il y a peu de temps
je vous confirme : vous ne pouvez pas obliger le vendeur à vendre , l'agence immobilière n'est qu'un intermédiaire
j'ai la très désagréable impression d'avoir vu et répondu à cette question ( un parmi d'autres ) il y a peu de temps
je vous confirme : vous ne pouvez pas obliger le vendeur à vendre , l'agence immobilière n'est qu'un intermédiaire
merci pour vos réponses même si une des 2 me convient davantage....
ce que je comprends pas, mais je ne suis pas qualifièe en droit immobilier, c'est pourquoi :
_ si un particulier met un bien en agence à un prix, si l'agence trouve un acheteur le particulier est obligé de vendre sinon verser des indemnités à l'agence
_ si un promoteur met un bien en agence, les choses sont différentes!!!
entre temps j'ai eu l'agence, qui m'a confié son désarroi, mais qui a peur de se faire enlever le mandat de vente, et en plus à priori, <gras>postérieurement</gras> à mon accord par mail avec A R avec l'agent immobiler, le promoteur a rajouté un avenant avec certaines clauses
cordialement à tous
ce que je comprends pas, mais je ne suis pas qualifièe en droit immobilier, c'est pourquoi :
_ si un particulier met un bien en agence à un prix, si l'agence trouve un acheteur le particulier est obligé de vendre sinon verser des indemnités à l'agence
_ si un promoteur met un bien en agence, les choses sont différentes!!!
entre temps j'ai eu l'agence, qui m'a confié son désarroi, mais qui a peur de se faire enlever le mandat de vente, et en plus à priori, <gras>postérieurement</gras> à mon accord par mail avec A R avec l'agent immobiler, le promoteur a rajouté un avenant avec certaines clauses
cordialement à tous
kasom
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29 octobre 2024
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11 juin 2012 à 11:02
11 juin 2012 à 11:02
bonjour
je ne vois pas où il est écrit que le traitement entre un particulier et un promoteur est différent pour une agence immobilière.
si un particulier ou un promoteur mettent une annonce en direct , ils sont obligés de vendre ,
par l'intermédiaire d'une agence ils peuvent refuser, mais en contrepartie l'agence peut leur demander des dommages et intérêts
je ne vois pas où il est écrit que le traitement entre un particulier et un promoteur est différent pour une agence immobilière.
si un particulier ou un promoteur mettent une annonce en direct , ils sont obligés de vendre ,
par l'intermédiaire d'une agence ils peuvent refuser, mais en contrepartie l'agence peut leur demander des dommages et intérêts
je vous remercie kasoum et les autres de vos réponses,
je refléchis à une solutions amiable pour acquérir ce garage,
et je suis très décu de voir des gens aussi complexes
quand on veut vendre et que l'on signe un mandat ,
on ne doit pas rejeter les clients
merci à tous
je refléchis à une solutions amiable pour acquérir ce garage,
et je suis très décu de voir des gens aussi complexes
quand on veut vendre et que l'on signe un mandat ,
on ne doit pas rejeter les clients
merci à tous
Faux ! Si l'agence immobilière à un mandat de vente de la part du vendeur en bon et due forme et que vous achetez sans négociation, le vendeur est OBLIGE de vous vendre le bien.
kasom
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10 juin 2012 à 23:15
10 juin 2012 à 23:15
NON NON NON , le vendeur n'est pas obligé de vendre à l'acheteur présenté par l'agence
Vous n'y connaissez rien, abstenez vous , merci pour ceux qui lisent les réponses
Vous n'y connaissez rien, abstenez vous , merci pour ceux qui lisent les réponses
votre question est bien étrange.
vous seriez propriétaire, aimeriez-vous qu'on vous oblige à vendre?
ce garage ne doit pas être l'unique box de la ville alors je ne vois vraiment pas l'utilité de cet acharnement attendu qu'un garage n'est pas vital et que chacun est libre de vende à qui il veut.
faîtes une proposition plus élevée que le prix demandé car le cédant a probablement compris votre acharnement et doit profiter de votre réaction pour faire monter les enchères.
sa réaction est symptomatique de quelqu'un qui veut vous montrer qu'il est en position de force.
vous seriez propriétaire, aimeriez-vous qu'on vous oblige à vendre?
ce garage ne doit pas être l'unique box de la ville alors je ne vois vraiment pas l'utilité de cet acharnement attendu qu'un garage n'est pas vital et que chacun est libre de vende à qui il veut.
faîtes une proposition plus élevée que le prix demandé car le cédant a probablement compris votre acharnement et doit profiter de votre réaction pour faire monter les enchères.
sa réaction est symptomatique de quelqu'un qui veut vous montrer qu'il est en position de force.
Bonjour,
Je suis en plein dans une affaire du même genre...et désolé de contredire Kasom, mais Aerosolair a raison, si l'offre est faite au prix du mandat, la vente est obligatoire. Elle ne l'est pas si le mandat signé avec l'agence n'est qu'un mandat de recherche...ce qui n'arrive presque jamais. D'ailleurs les contrats de mandat contiennent tous l'article qui engage les signataires à vendre si quelqu'un est présenté et fait une offre au prix demandé sans négociations. C'est pour cela que quand vous signez un mandat de vente, vous avez 7 jours pour vous retracter. Trop facile sinon, un coup on vend, un coup on vend pas...Parfois derrière l'acte d'achat il y a un projet de vie qui engage une famille, qui rêve à son avenir pendant des mois...pour s'entendre dire que les vendeurs...ne vendent plus...juste parce qu'ils n'ont plus envie ! Un contrat est un contrat et engage celui qui le signe !
Je suis en plein dans une affaire du même genre...et désolé de contredire Kasom, mais Aerosolair a raison, si l'offre est faite au prix du mandat, la vente est obligatoire. Elle ne l'est pas si le mandat signé avec l'agence n'est qu'un mandat de recherche...ce qui n'arrive presque jamais. D'ailleurs les contrats de mandat contiennent tous l'article qui engage les signataires à vendre si quelqu'un est présenté et fait une offre au prix demandé sans négociations. C'est pour cela que quand vous signez un mandat de vente, vous avez 7 jours pour vous retracter. Trop facile sinon, un coup on vend, un coup on vend pas...Parfois derrière l'acte d'achat il y a un projet de vie qui engage une famille, qui rêve à son avenir pendant des mois...pour s'entendre dire que les vendeurs...ne vendent plus...juste parce qu'ils n'ont plus envie ! Un contrat est un contrat et engage celui qui le signe !
ulyssesourd
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Modifié par ulyssesourd le 12/10/2012 à 14:22
Modifié par ulyssesourd le 12/10/2012 à 14:22
FAUX ! même si l'agence trouve un acheteur au prix d'origine et fait donc une offre de prix égale à celui fixé à l'agence, le vendeur n'est pas OBLIGE de vendre soit au prix d'offre soit à l'acheteur lui même !!!!!
Si au départ un vendeur pensait vendre à un prix du marché mais il peut changer d'avis car il est tombé à une espérance beaucoup plus élevée qu'au départ c'est a dire un afflux de'acheteurs plus important donc il peut se dire : ah tiens, il a du monde pour acheter mon garage, pourquoi pas vendre à celui qui met plus d'argent sur la table ?
LE VENDEUR A TOUS LES DROITS SUR LA VENTE !!!! si il y a un refus du vendeur, l'acheteur n'a rien à dire de même pour l'agence !!!
Si au départ un vendeur pensait vendre à un prix du marché mais il peut changer d'avis car il est tombé à une espérance beaucoup plus élevée qu'au départ c'est a dire un afflux de'acheteurs plus important donc il peut se dire : ah tiens, il a du monde pour acheter mon garage, pourquoi pas vendre à celui qui met plus d'argent sur la table ?
LE VENDEUR A TOUS LES DROITS SUR LA VENTE !!!! si il y a un refus du vendeur, l'acheteur n'a rien à dire de même pour l'agence !!!
kasom
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12 oct. 2012 à 15:01
12 oct. 2012 à 15:01
Bonjour Marc 54
j'aimerai que vous explicitiez votre réponse svp
la jurisprudence est claire : si le vendeur passe par une agnece immobilière, il peut refuser de vendre MAIS il devra des dommages et intérêts à l'agence
alors développez votre cas svp
ulyssesourd
de même pour l'agence !!!
depuis le temps que nous nous croisons sur ce forum , vous osez écrire ça ??
j'aimerai que vous explicitiez votre réponse svp
la jurisprudence est claire : si le vendeur passe par une agnece immobilière, il peut refuser de vendre MAIS il devra des dommages et intérêts à l'agence
alors développez votre cas svp
ulyssesourd
de même pour l'agence !!!
depuis le temps que nous nous croisons sur ce forum , vous osez écrire ça ??
La législation juridique et financière évolue en permanence...