Comment vendre une maison ? Résolu

Question

Bonjour, 

Je galère un petit peu à vendre ma maison près de Nimes depuis le début de l'année.

Les agences sont chères et ça n'a rien donné de concret jusque là.

Du coup, j'ai tenté un peu toute seule, comme le bon coin ou ebay. Mais pareil, j'ai quelques contacts, mais pas beaucoup, et c'est souvent pas très sérieux.

j'ai vraiment besoin de vendre, alors je vous remercie de me donner quelques conseils pour savoir comment vendre ma maison.

Merci pour tout, et Vive l'émission Maison à vendre j'en rate pas une.

00lina00 · Accepted Answer

Bonjour,

Avez-vous estimé le bien par le biais d'une Agence, d'un notaire ??

Pensez-vous que votre bien soit au prix du marché ??

Une vente normalement estimé se fait dans les 3 mois.

Il faudra peut-être reconsidérer le prix ?

^^Marie^^ · Answer

Bonjour, 

Depuis quand votre maison est à la vente ? 
Avez-vous fait une estimation par plusieurs professionnels de l'immobilier ? 
Dans combien d'agence ? Plus de 3 c'est mauvais pour la pub. 
Qu'elles sont les nuisances ? Près de Nîmes !!! Les axes routiers sont nombreux. 
Y a-t-il des travaux ? 
Est-elle aux normes ? 
Fosse septique ? Tout à l'égout ? 
En pierre ? Parpaing ? Neuve ? Restaurée ? 
"près de Nimes" Vu la taxe foncière ..... Pas évident. 
Suivant le prix, le marché est plus difficile. 


Faites confiance aux professionnels de l'immobilier. Faut bien les "choisir".





 

Merci pour tout, et Vive l'émission Maison à vendre j'en rate pas une. 
Franchement déconseillé ..... C'est de la "télé" !!!! Vous ne connaissez pas la réelle vérité de cette émission ! 
Ayez les pieds sur terre.

+++++++++++ 
Je suis entrée dans CCM, La cigarette dans une main, 
Les © Tongs © dans l'autre main 
Les ***** nus sous la chemise  
Salut Top ... Ne sois pas trop loin

granny · Answer

Bonjour, J'ai eu l'occasion de vendre 4 biens, en direct depuis 5 ans. Il faut bien connaître le prix du marché. Pour celà seuls les notaires sont habilités à donner le VRAI Prix d'un bien car ils ont les stats réelles des ventes. Donc se fier à eux.
Vous en faites venir 1 ou 2 pour évaluer la maison. 
Ensuite, vous le vendez en direct, sur le Bon Coin ou par annonces locales.
Qu'il soit impeccable, jardin fait, petit entretien courant bien effectué.
Surtout sachez valoriser votre bien lors des visites, situation... tranquillité...
transports en commun.... écoles... etc
En aucun cas, ne soyez négatif. Mais, surtout ne cachez en rien les travaux à venir s'il y en a.
Et dans ce cas, faites les évaluer par des artisans, en ayant le devis pour le présenter aux futurs acquéreurs. Bonne chance

mpmp93 · Answer

Bonjour 

vous dites avoir passé des annonces? 

ici quelques "erreurs" à éviter: 
Supprimé par la modération,lien ( hors charte )

martineherault · Answer

Bonjour, J'en rate pas une de l'émission maison à vendre, même si comme le dit marie, ce n'est qu'une émission. Mais en tout cas, elle me régale.

Pour ta vente, je suis aussi de la région (Montpellier, pas Nimes), et j'ai vu un site pas mal, mapetiteagence.com, et qui change un peu des sentiers battus. Je ne sais pas ce que ça donne coté vendeur, mais en tout cas coté acheteur c'est très intéressant, il n'y a pas de commission et des jolies photos. Après, tu as les grands classiques comme le bon coin, vivastreet, ou trovit, où le volume est énorme, mais c'est compliqué à trouver.

Enfin, si tu essaies ma petite agence, tu nous diras comment cela fonctionne coté vendeurs.

Bonne vente à toi, moi je cherche à acheter aux alentours de Montpellier, et vend vers Sommières.

cricri30950 · Answer

Merci pour vos conseils, c'est très sympathique, même si je suppute que des agents immobiliers me dévient sur les agences.

Je n'ai rien contre eux, et en effet j'en ai reçu qui ont estimé la maison, et il y avait quelques disparités. Mais je trouve que ça fait un peu cher pour l'acheteur si vous y ajoutez les commissions et les frais de notaire.

Donc j'essaie de me débrouiller seul, mais j'ai besoin de conseils. 

Je vais donc prendre en compte vos conseils pour établir des travaux pour les travaux, et trouver une manière d'être plus visible.

je reste ouvert à tous vos conseils, c'est vraiment sympa.

kikifather · Answer

Bonjour Cricri

Le marché immobilier est un marché d'offre et de demande.

Si le bien est au bon prix, il se vend rapidement.

Sinon, il vous faut attendre que le niveau du marché arrive à votre prix souhaité (délai long surtout en ce moment !).

La présentation générale du bien est importante, mais pas fondamentale si on est au prix.

Donc rien ne vaut une estimation de qualité faite par un bon professionnel.

J'ai toujours vendu au prix du marché, celui qui vous dit le contraire est un menteur ou un "magicien" !

Si vous passez par une agence, les honoraires agence sont certes à déduire de votre net vendeur, mais l'AI fait le tri pour vous des acheteurs et s'assure de leur solvabilité. De plus, la force de frappe d'un AI, en termes de communication (pubs sur les sites) est forcément bien plus important qu'un particulier seul. Ce confort a un coût : celui des honoraires.

Sinon, vous pouvez vendre en PAP, mais c'est à vous de gérer toute la vente.

Mais je reviens au début de mon post pour dire que seul le prix de vente déterminera le délai (sauf s'il y a des défauts majeurs : type nuisances, normes, ....etc).

uk_bertrand · Answer

kikifather a parfaitement raison, et est lucide, contrairement à pas mal d'agents immobiliers. En effet, l'agent immobilier est un métier noble, qui a un coût et qui apporte un certain service au vendeur, car c'est bien le vendeur qui commande le service pour vendre, et qui paie sur la valeur de son bien. 

Le service est un peu cher, mais il peut être justifié si l'on ne veut pas s'en occuper, qu'on n'a pas le temps de faire des visites, ou surtout si on est pas sur place. 

Si le marché se reserre, les prix trinquent et tout devient plus tendu, donc les particuliers essaient d'éviter les agences. Mais ils ont du mal seul, c'est pour cela que des services de coaching, de communication internet, se développent de plus en plus. 

Je peux donc me permettre de conseiller cricri, qui cherchait ce type de solutions. J'ai travaillé dans votre région pour Mapetiteagence, qui est très sérieux, mais je peux vous citer d'autres boites de la région comme "vendresansagence" 'flatcoach" ou "beetwimm".

cricri30950 · Answer

Merci pour vos conseils, je viens faire le point sur la vente.

J'ai recadré le travail avec deux agences uniquement, qui me paraissait sympathique, et qui ont bossé depuis le début. On verra bien ce que ça donnera.

Mais j'ai activé les choses directement, car j'ai vraiment besoin de vendre, et toute seule je n'y arrivais. Je me fais donc épaulé par l'entreprise "ma petite agence", car ils m'ont convaincu d'investir dans leur solution. pour l'instant, je ne suis pas déçu, j'ai des supers photos, mon coach a pensé à modifier des choses dans la maison. Ils m'ont mis sur internet ,et j'ai un panneau. Après, je comprend pas tout à ce qu'il font, mais j'ai à nouveau des visites, donc c'est positif.

Faut vraiment que je vende dans les prochains mois. Priez pour moi, et merci pour votre attention, ce forum est vraiment actif et sérieux.

chris30950 · Answer

Bonjour,

Je tenais à revenir sur ce forum, et vous remercier car j'ai enfin pu vendre cette maison en ce début d'année.

Merci pour vos conseils à propos de ......(supprimé par modération ), c'est ce système qui m'a permis de trouver un acheteur après quelques mois, et en direct, donc on n'a pas perdu de frais de commission.

On a assez de budget pour réaliser notre nouvelle maison, et on est trop content.

La bise à tous

Comment vendre une maison ?

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