Hypotheque sur terrain

Bonjour,
j'ai signé devant notaire 2 sous seing pour 2 terrains agricoles colés.
Un clause a été mise pour ne pas dissocier les 2 ventes.
Lors du sous seing aucune hypothèque n'était mentionnée.
Alors que la date butoir était le 15 Mai, le notaire m'a dit qu'il attendait encore un papier d'une hypothèque posée sur l'un des terrain par une personne a qui il doit de l'argent, j'ai insister pour avoir une date qui a été prise pour le 1 juin.
Je commence a m'inquiéter car mon crédit a été accepté et visiblement l'hypothèque est supérieur au montant de la vente.
Des frais ont deja été prélevés pour le crédit et j'ai déposé un dépôt de garantie...
pouvez vous me dire si la personne peut annuler la vente?
dans ce cas me doit il les 10%?
est ce que je peux exiger que la vente se fasse et qu'il se débrouille par la suite pour savoir a qui revient l'argent?
Je suis prise par le temps car j'ai des délais en termes de travaux pour un projet qui tombera a l'eau si le notaire ne fait que repousser la date....
Merci