Garant solidaires avec un bail cassé ?

Question

Bonjour, 

J'ai pris un appartement en 2008 , en colocation. Nous étions 4 , avec 1 garant chacun, tous solidaire.

En 2009 , 3 d'entre nous quittons l'appartement. Un des coloc décident de rester , et se trouve 3 nouveaux colocs.

Ne voulant pas rester garants, j'ai refuser qu'il fasse un avenant au bail, et je leur ai fais CASSER notre bail. Les 4 nouveaux colocs ont donc fait un nouveau bail , avec un état des lieux , et 4 nouveaux garants solidaires.

Ils ont quitter l'appartement en 2011.

Aujourd'hui , il me réclame a moi et au 3 premier occupant( ceux de 2008-2009), une régulation de charges, en disant que je suis toujours solidaire.

Ont ils le droit de me réclamer l'argent , alors que le bail a été cassé ?

Doivent ils se tourner vers moi ?

Je suis totalement perdu, je ne sais plus quoi faire.

Faut il que je me tourne vers un avocat ? un notaire ? un service de l'etat peut m'aider pour me renseigner ?

Je vous remercie de vos réponses.

Chris

maylin27 · Answer

Bonjour, 
le bailleur peut uniquement dans votre cas, vous demander de regulariser des sommes durant votre bail avec une rétroactivité de 5 ans. 
A partir du moment ou vous avez donné votre préavis, le locataire est redevable du loyer et des charges jusqu'au terme du préavis, sauf si relocation entre temps. 
Dans votre cas, le logement ayant été reloué vous n'etes plus solidaire des dettes des locataires suivants. Renvoyer votre bailleur vers les garants des noveaux locataire si les sommes reclamées concernent des dépenses postérieures a votre bail. 

Cordialement 
"la betise se cultive et certains ont la main verte !!!!"

aaa · Answer

Il s'agit d'un solde de charges, donc oui c'est normal de vous réclamer ce solde avec une rétroactivité de 5 ans.

cordialement.

Chris6901 · Answer

Je viens d'avoir des nouvelles.

Maintenant l'agence nous dit qu'il a eté fait un avenant , alors qu'a l'epoque on a bien preciser qu'on voulait un nouveau bail.

Meme dans le cas d'un avenant , ne doivent ils pas se tourner d'accord vers les nouveaux garants et locataire ?

Comment faire pour cloturer cette histoire et ne plus etre solidaire ?

Je presice que la regulation de charge date de 2010 , dont j'avais deja quitter l'appartement avec les deux autres colocataires.

Si je decide de payer ? je peux me retourner contre eux ?

Je vous remercie

Garant solidaires avec un bail cassé ?

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