Ma proprio veut garder ma causion a mon avis

Bonjour, j'ai rendu l'appartement hier le 30/04...
ma propriétaire a compter tout les coups qu'il y avait sur le parquet ... alors qu'ils étaient
là a mon arrivé , mais je n'es pas pensé a lui faire marquer sur le bail, je lui ai juste fait remarqué oralement... mais elle a dit ne pas s'en rappeler... ; elle a marqué qu'1 morceau de tapisserie était décollée et un micro bout de tapisserie arraché ( du au frottement d'un meuble. de plus j'ai refait a mes frais le couloir commun en accord oral avec elle : la tapisserie daté d'y y a 50 ans au moins,vraiment sale et détériore, je l'ai enlevée, nettoyé le mur qui était moisie, replâtré, poser de la fibre et repeint , elle a qualifié sa de barbouillage, alors que c propre et beau ( fin sa c'est toute les personnes qui sont passées qui l'on dit...)
je penses qu'elle ne va pas me rendre la caution, je l'ai senti a la minute quand j'ai entendu la façon dont elle me parlait! c'est trop fort avec tout les ennuis que j'ai eu dans cet appartement ( pas d'eau chaude pendant 16 jours,le chauffe eau a lâché, électricité coupé de 22h a 6h du matin et pas de chauffage pendant ces 16 jours en plein mois de décembre; et une facture d'eau de 525 euros en plus de ce que je donnais habituellement du a une fuite d'eau qui trainait depuis 1ans ( et ce n'est pas faute de demander...) et d'autres problème de chauffage ( fuite sur un radiateur, il manquait un bouchon, réclame pendant mes 3ans et demi de location , c'est mon frère venant en vacance qui me la réparé après achat de ce bouchon qui était dit "introuvable") , problème qui m'a valu des factures élevés car le circuit non étanche était remplit d'air au lieu d'eau et pourtant javais froid... et sans parler que dans les toilettes la température est descendu jusque -8 degrés
fin je pourrais écrire un bouquin, et avec tout cela je penses qu'elle va essayer de retaper sont appartement en gardant ma caution.... elle est d'une mauvaise foi pas possible
qu'es ce que je peux faire ? subir encore ?? merci de vos réponses