proposition d'achat après bornage Résolu

Question

Bonjour, nous avions trouvé un terrain de 348 m2. prix 38300, négo 35000E accepté par le propriétaire. Nous lui avons demandé un bornage avant CDV signé.
Terrain maintenant de 272 M2.
Comment calculer l'offre?
38.300E:348M2x272=29.935E, fais une offre à 25.000E pas accepté!
ou

35.000E:348 M2x272 M2= 27.356 E 
Terrain de forme triangulaire ,pas facile! demande d'alignement demandé....si signature d'un CDV beaucoup de conditions suspensives !projet de maison de vacances.

Merci pour votre aide

kasom · Answer

Bonjour

il n'y a pas de calcul magique ni légal ni incontournable pour formuler une offre.

un terrain ne vaut que ce qu'un acheteur est prêt à mettre ou un vendeur à accepter.

donc faites une offre et négociez s'il refuse , pas d'autre solution

lucini · Answer

Le propriétaire ne peut vendre son terrain que la contenance réelle résultant du bornage 272 M2 et non 348 M2 sinon son annonce n'est pas conforme

La surface du terrain conditionne la surface constructible, il est souhaitable de consulter un architecte avant la promesse pour vérifier que votre projet est réalisable du fait de la forme du terrain qui va entrainer des contraintes 

Le propriétaire est libre d'accepter ou de refuser votre offre de prix

pp · Answer

Aller en mairie pour consulter le PLU pour savoir quel la surface vous pouvez construire sur un terrain de 272 m2. 
En principe on peut construire sur borne ou à 3 métres, sur un terrain triangulaire pas facile le plan de construction.
En principe quand on achéte un terrain pour construire, on notifie dans le compromis un clause stipulant l'obtention du PC. pour signer l'acte définitif, à vous de déposer un PC pour étre sur que votre projet est corespond au PLU.

Proposition d'achat après bornage

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