Acheter une maison hypothèqué? Résolu

Question

Bonjour, 

Nous souhaitons acheter une maison qui se trouve hypothéqué à la banque de france, car les propriétaires actuels ont des gros problèmes d'argent.

Le montant de la vente couvrira tout juste le montant de l'hypothèque soit 108 000 euros.

Est-il judicieux de signer un compromis de vente pour avoir cette maison? (nous souhaitons passer par un notaire).

Pouvons nous être sûr qu'il y aura bien une main levée de la part de la banque de france si la vente couvre le montant de l'hypothèque? Nous ne voudrions pas que quelques jours avant la signature de l'acte authentique, la vente soit bloquée à cause de cette hypothèque...

Merci beaucoup.

kasom · Answer

Bonjour

Pouvons nous être sûr qu'il y aura bien une main levée de la part de la banque de france si la vente couvre le montant de l'hypothèque?

vous n'aurez jamais une quelconque garantie

cordialement

lucini · Answer

Prévoyez une clause suspensive avec un montant plafond de l'état hypothécaire

La clause suspensive d'état hypothécaire est une clause très importante pour l'acquéreur car elle permet de connaître au préalable si le bien acheté n'est grevé pas grevé d'hypothèques. Pour cela, il lui suffit de demander un état  du bien faisant l'objet du compromis de vente. 

Dans certains cas il arrive  que le montant des hypothèques se trouve être supérieur à la valeur de l'immeuble. 
Dans ce cas, le notaire ne pourra pas les « purger » et cette différence constitue une dette à la charge de l'acquéreur.

darjeeline · Answer

Merci pour vos réponses. 

Les vendeurs ont un justificatif qui prouve le montant de l'hypothèque. Je compte bien évidemment mettre dans le compromis une clause suspensive qui concerne cette hypothèque.

Maintenant j'aurais une autre question: quand on passe par un notaire de particulier à particulier, et que les vendeurs n'ont pas fait de mandat de vente avec le notaire, doit-on payer les frais de négociation du notaire?

Merci infiniment!

Acheter une maison hypothèqué?

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