Soucis d'achat de maison avec agence

Bonjour,

Je voudrais me renseigner sur un point ,
Je voulais acheté une maison que j'ai visité avec une agence ( signé le bon de visite ), et j'ai trouver la même , dans le même lotissement mais avec un particulier .

Je voudrais savoir ce que je risque si j'achète avec le particulier , faut savoir que je n'achète pas la maison de l'agence mais bien celui du particulier .

Merci de vos réponses .