Restitution de caution.

Bonjour,
ma mère a quitter un logement en location sans qu'un état des lieu n'est était réaliser par le propriétaire.
le logement a était relouer de suite sans état des lieu entant pour le nouveau locataire.
a présent le propriétaire veut faire un état des lieu sortant pour ma mère alors que l'appartement est relouer depuis deux mois.
a t'il le droit?
peut t'il faire des difficulté pour la caution si il y a des dégâts.

merci par avance.