Mandat de vente semi-exclusifRésolu

Question

Bonjour, 
Je viens de signer le 1er mars 2012 un mandat de vente semi-exclusif avec une agence à mon domicile. La personne m'a imposé la clause d'encaisser la moitié des frais d'agence prévus si je vends le bien par moi-même (ils s'occuperaient dans ce cas de toutes les démarches). Depuis, cela me tracasse... Est-ce que j'aurais dû insister pour pouvoir vendre le bien par moi-même sans rien leur devoir ? Il s'agit d'une agence connue qui m'a dit ne proposer que ce type de mandat semi-exclusif. Qu'en pensez-vous ? Est-ce que c'est abusif ou est-ce que c'est ce que proposent la plupart des agences en mandat semi-exclusif ? Je sais que j'ai un délai de 7 jours pour me rétracter.... qu'en pensez-vous ?

sophiag · Accepted Answer

Bonjour 
Rétractez vous , vous n'allez pas donner la moitié d'une commission alors que vous vendez vous même et qu'il suffit alors de faire le compromis de vente auprès du Notaire qui est habilité à le faire.
Maintenant, vous pouvez leur proposer un mandat simple, sans petit paragraphe en tout petit ou autres commissions ou vous allez voir une autre agence

claro. · Answer

Bonjour 

oui  cette  clause est  abusive.

retractez vous  de suite 

donnez  un  mandat  sans  exclusivité.( 99%  des  cas )

kikifather · Answer

C'est un choix personnel

Souhaitez vous vous occuper de la vente ou non ?

Avantage : vous pouvez récupérer une partie des frais d'agence en net vendeur

Inconvénient : Vous devez gérer les visites (des promeneurs, des gens qui n'ont pas du tout le budget...), vous ne pouvez pas faire le tri, vous n'avez aucune visibilité sur le financement et sur la capacité financière de l'acheteur,  la négociation est plus difficile (critiques mal exprimées, émotions mal gérés...).

Cela peut vous sembler étrange que je vous parle de ça, mais c'est la réalité de la vente en PAP.

Les ventes en PAP rencontrent beaucoup plus de pbs que les ventes par agences (tribunal, annulations...).

Maintenant, si vous ne souhaitez pas donner de mandat semi-exclusif à l'agence, vous pouvez vous rétracter durant les 7 premiers jours et refaire un mandat non exclusif.

^^Marie^^ · Answer

Bonjour

Effarant les inepties qu'on ne peut lire ://

PascaleM · Answer

Merci à tous pour vos réponses, Sophiag, Halphie, Kasom, Capucine, Kikifather, Mathew.... Je ne pensais pas que mon message soulèverait autant de passion ! Vos avis partagés me permettent de réfléchir, c'est volontairement que je tente le mandat exclusif car la dernière fois que j'ai vendu un bien immobilier, la multiplication des agences n'avait pas encouragé leur engagement, j'avais mis 18 mois à vendre, j'aimerais éviter de renouveler cette mauvaise expérience. En fait, le semi-exclusif que j'ai signé consiste à "rapatrier" d'éventuels acheteurs qui me contacteraient vers l'agence qui, eux, se chargeraient de vérifier la faisabilité du projet, d'organiser de nouvelles visites, de faire signer le compromis. Tout cela est un service qui, je le reconnais, a un coût. Si je vends de cette manière, je toucherai 4500 € de moins que sans aucun intermédiaire. C'est donc à moi de décider si je suis prête à me débrouiller seule face à des visiteurs potentiels.... qui ne seront pas tous sérieux (comme le dit Capucine).... ou si je préfère payer ma tranquillité.  Encore merci !

Mandat de vente semi-exclusif

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