Mandat de vente semi-exclusif
Résolu
PascaleM
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PascaleM -
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Bonjour,
Je viens de signer le 1er mars 2012 un mandat de vente semi-exclusif avec une agence à mon domicile. La personne m'a imposé la clause d'encaisser la moitié des frais d'agence prévus si je vends le bien par moi-même (ils s'occuperaient dans ce cas de toutes les démarches). Depuis, cela me tracasse... Est-ce que j'aurais dû insister pour pouvoir vendre le bien par moi-même sans rien leur devoir ? Il s'agit d'une agence connue qui m'a dit ne proposer que ce type de mandat semi-exclusif. Qu'en pensez-vous ? Est-ce que c'est abusif ou est-ce que c'est ce que proposent la plupart des agences en mandat semi-exclusif ? Je sais que j'ai un délai de 7 jours pour me rétracter.... qu'en pensez-vous ?
Je viens de signer le 1er mars 2012 un mandat de vente semi-exclusif avec une agence à mon domicile. La personne m'a imposé la clause d'encaisser la moitié des frais d'agence prévus si je vends le bien par moi-même (ils s'occuperaient dans ce cas de toutes les démarches). Depuis, cela me tracasse... Est-ce que j'aurais dû insister pour pouvoir vendre le bien par moi-même sans rien leur devoir ? Il s'agit d'une agence connue qui m'a dit ne proposer que ce type de mandat semi-exclusif. Qu'en pensez-vous ? Est-ce que c'est abusif ou est-ce que c'est ce que proposent la plupart des agences en mandat semi-exclusif ? Je sais que j'ai un délai de 7 jours pour me rétracter.... qu'en pensez-vous ?
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5 réponses
Bonjour
Rétractez vous , vous n'allez pas donner la moitié d'une commission alors que vous vendez vous même et qu'il suffit alors de faire le compromis de vente auprès du Notaire qui est habilité à le faire.
Maintenant, vous pouvez leur proposer un mandat simple, sans petit paragraphe en tout petit ou autres commissions ou vous allez voir une autre agence
Rétractez vous , vous n'allez pas donner la moitié d'une commission alors que vous vendez vous même et qu'il suffit alors de faire le compromis de vente auprès du Notaire qui est habilité à le faire.
Maintenant, vous pouvez leur proposer un mandat simple, sans petit paragraphe en tout petit ou autres commissions ou vous allez voir une autre agence
C'est un choix personnel
Souhaitez vous vous occuper de la vente ou non ?
Avantage : vous pouvez récupérer une partie des frais d'agence en net vendeur
Inconvénient : Vous devez gérer les visites (des promeneurs, des gens qui n'ont pas du tout le budget...), vous ne pouvez pas faire le tri, vous n'avez aucune visibilité sur le financement et sur la capacité financière de l'acheteur, la négociation est plus difficile (critiques mal exprimées, émotions mal gérés...).
Cela peut vous sembler étrange que je vous parle de ça, mais c'est la réalité de la vente en PAP.
Les ventes en PAP rencontrent beaucoup plus de pbs que les ventes par agences (tribunal, annulations...).
Maintenant, si vous ne souhaitez pas donner de mandat semi-exclusif à l'agence, vous pouvez vous rétracter durant les 7 premiers jours et refaire un mandat non exclusif.
Souhaitez vous vous occuper de la vente ou non ?
Avantage : vous pouvez récupérer une partie des frais d'agence en net vendeur
Inconvénient : Vous devez gérer les visites (des promeneurs, des gens qui n'ont pas du tout le budget...), vous ne pouvez pas faire le tri, vous n'avez aucune visibilité sur le financement et sur la capacité financière de l'acheteur, la négociation est plus difficile (critiques mal exprimées, émotions mal gérés...).
Cela peut vous sembler étrange que je vous parle de ça, mais c'est la réalité de la vente en PAP.
Les ventes en PAP rencontrent beaucoup plus de pbs que les ventes par agences (tribunal, annulations...).
Maintenant, si vous ne souhaitez pas donner de mandat semi-exclusif à l'agence, vous pouvez vous rétracter durant les 7 premiers jours et refaire un mandat non exclusif.
Merci à tous pour vos réponses, Sophiag, Halphie, Kasom, Capucine, Kikifather, Mathew.... Je ne pensais pas que mon message soulèverait autant de passion ! Vos avis partagés me permettent de réfléchir, c'est volontairement que je tente le mandat exclusif car la dernière fois que j'ai vendu un bien immobilier, la multiplication des agences n'avait pas encouragé leur engagement, j'avais mis 18 mois à vendre, j'aimerais éviter de renouveler cette mauvaise expérience. En fait, le semi-exclusif que j'ai signé consiste à "rapatrier" d'éventuels acheteurs qui me contacteraient vers l'agence qui, eux, se chargeraient de vérifier la faisabilité du projet, d'organiser de nouvelles visites, de faire signer le compromis. Tout cela est un service qui, je le reconnais, a un coût. Si je vends de cette manière, je toucherai 4500 € de moins que sans aucun intermédiaire. C'est donc à moi de décider si je suis prête à me débrouiller seule face à des visiteurs potentiels.... qui ne seront pas tous sérieux (comme le dit Capucine).... ou si je préfère payer ma tranquillité. Encore merci !
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Bonjour
oui cette clause est abusive.
retractez vous de suite
donnez un mandat sans exclusivité.( 99% des cas )
oui cette clause est abusive.
retractez vous de suite
donnez un mandat sans exclusivité.( 99% des cas )
@ claro
même commentaire que pour Halphie
Quand on ne connait pas on ne répond pas
renseignez vous un minimum avant de répondre des inepties.
il existe 3 types de mandats : non exclusif, semi-exclusif et exclusif.
Pour votre culture immobilière :
http://www.explorimmo.com/immo/conseils/guide-immobilier/vendre/role-de-l-agent-immobilier/les-differents-types-de-mandats.html
même commentaire que pour Halphie
Quand on ne connait pas on ne répond pas
renseignez vous un minimum avant de répondre des inepties.
il existe 3 types de mandats : non exclusif, semi-exclusif et exclusif.
Pour votre culture immobilière :
http://www.explorimmo.com/immo/conseils/guide-immobilier/vendre/role-de-l-agent-immobilier/les-differents-types-de-mandats.html
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Vous leur envoyez un rec AR en disant que vous avez consulte un avocat et que leur mandat est illegal et que vous y mettez fin. Et que vous comptez porter plainte contre eux aupres des autorites comme aupres de leur organisme professionnel. FNAIM et autres.
Et la prochaine fois c'est SIMPLE et ne vous hlaissez plus embobiner !
Regardez si dans votre contrat habitation vous n'avez pas un volet protection juridique, ils pourrait vous epauler dans ce dossier
le mandat semi exclusif n'est pas une escroquerie, il a ses avantages et ses inconvénients c'est tout
Vous leur envoyez un rec AR en disant que vous avez consulte un avocat et que leur mandat est illegal et que vous y mettez fin. Et que vous comptez porter plainte contre eux aupres des autorites comme aupres de leur organisme professionnel.
vous avez d'autres conseils aussi débiles ??
vous répondez des choses completement FAUSSE
j'espére que vous n'etes un professionnel sinon AU SECOURS
Sachez que dans les agents immobiliers il y a beaucoup de vrai professionnel, on voit les autres a son image......
je travaille avec les mandats semi exclusifs FNAIM et c'est tout a fait légal et honnete. lorsqu'une agence trouve un acquéreur dans les 2 à 3 jours le compromis peut être signé avec un notaire il faut attendre 3 semaines. L'acquéreur a temps de trouver autre chose. Et le financement, c'est une paille pour vous, Il y au grand nombre d'acheteur qui visite des biens 20 a 50% au dessus de leur budget pour voir !!!
Vendre un bien immobilier est un métier
Quand on ne connait pas on ne répond pas
renseignez vous un minimum avant de répondre des inepties.
il existe 3 types de mandats : non exclusif, semi-exclusif et exclusif.
Pour votre culture immobilière :
http://www.explorimmo.com/immo/conseils/guide-immobilier/vendre/role-de-l-agent-immobilier/les-differents-types-de-mandats.html
Je pense comme sophie c'est donc, pour vous faire plaisir ,de la semi escroquerie du semi enrichissement sans cause !
La venteest un metier et la vente immobiliere ne reponds pas du tout aux memex criteres que la vente de tous les autres produits !
Pour beaucoup de gens utilisateurs, de nombreuse personnes de l'immobiler sont juste des intermediaires comme le bon coin ou autres
et vendent des produits qui ne leur appartiennent pas, sans faire aucun travail reel a part coller une affiche dans une vitrine,
et souvent dans certains coins de france quelques uns se rendent coupables de collusion entre eux pour faire baisser opportunément le marche pour vendre plus vite et toucher leur com !
par exemple,aussi ils ne font aucune demarche active de prospection ou de marketing comme les commerciaux de tous les autres produits
et en plus se gargarisent entre eux de leur propre importance façon notable ou clown façon stephane Plazza !