Régularisation des charges

salut à tous, je profite du post pour poser ma question ... à marmenard qui à l'air d'être calé.
comment se fait la répartition des charges dans le cas d'un immeuble avec plusieurs appartement.
NB : 1 propriétaire mais 8 appartements de 3 sortes.

merci beaucoup

Bonjour luvky65300 et les autres lecteurs
Tout simplement aux tantièmes (ou millièmes) définie par notaire .Ou le mode le plus juste en cas de propriétaire unique donc à la surface louée ce qui revient au même
L'eau et la minuterie par la même répartition de relevé de compteur
En électricité la revente étant interdite il faut disposer de son propre compteur et payer seul le fournisseur (dont vous avez le choix) ou un bail avec forfait d' électricité comprise (comme les campings)
La règle générale est si un loyer est négociable et le bénéfice pour le proprio , en charges c'est un compte exact de simple remboursement des frais du proprio et tout bénéfice est interdit
Un bénéfice sur les charges et dépôt de garantie peut emmener le bailleur à s'expliquer de revenus illégaux devant le juge de proximité

bonjour et merci pour vos réponse tj trés bien détaillée, je voudrais vous demander un autre service, comme je vous le disais j ai recu de mon propriétaire la demande de régularisation des charges elle me donne uniquement un tableau avec année par année charges total appartement égale x et charges total commun égale x mais aucun détails sur ses charges j ai rien pour vérifier.
pouvez vous me donner une lettre type que je pourrais lui envoyer pour lui demander un justificatif de toutes ses charges merci d avance jean claude

Re
A votre demande:
Lorsqu'une personne loue un logement, elle paie mensuellement un loyer et des charges. Le paiement de ces charges est basé sur une estimation. Chaque année, une régularisation doit donc être faite par le propriétaire. Il ne faut pas hésiter, à ce moment là, à lui demander des justificatifs. Ainsi, dès lors qu'il reçoit l'annonce de la régularisation de ses charges, le locataire a un mois pour pouvoir consulter les différentes pièces justificatives.

En reco AR et gardez un double
Monsieur Prénom Nom
Adresse
Code Postal Ville

Monsieur
Adresse
Code Postal Ville

Lieu, Date

Objet : demande de justificatifs des charges locatives
Lettre recommandée avec accusé de réception

Madame, Monsieur,

Vous m'avez adressé, le (précisez la date), un courrier précisant que je vous devais ... euros (précisez la somme), au titre de la régularisation des charges.

Comme la loi du 6 juillet 1989 le prévoit, je souhaiterais avoir le détail de ces charges et la manière dont elles se répartissent selon les différents postes et entre les locataires.
Sans remarques particulières, je procèderai au paiement de la somme que vous me demandez.

Je vous prie d'agréer, Madame, Monsieur, mes salutations distinguées.

Signature

Sans réponse après 8 jours la solution est
http://vosdroits.service-public.fr/F1785.xhtml
Le cout est 35 € TTC en timbre fiscal

Lorsque, pendant plusieurs années, par oubli, par ignorance, ou parfois même par mauvaise foi, le propriétaire ne procède pas à cette opération, il lui est toutefois reconnu, en vertu de la règle de prescription concernant les actions en paiement des loyers, le droit d'effectuer une régularisation pouvant couvrir une période de 5 années et de réclamer les éventuels arriérés de charges correspondants.

merci pour tes renseignements.