Vente propriété ,commissions

Question

Bonjour, 
Je veux mettre en vente une propriété ,l'agent immobilier 
1 ) demande l'exclusivité pour une période de 1 an
2) il réclame le versement d'une commission +:euro 5000 pour commencer la recherche d'acheteurs
Est-ce légal
Merci de me répondre

The_Craft · Answer

Bonjour,

En général, les exclusivités durent 3 mois incompressibles avec tacite reconduction s'il n'y a pas de résiliation de mandat. Ce mandant se proroge alors pour 12 mois au bout desquels le mandat de vente est périmé !
Certains cabinets effectivement réclame une commission d'avance pour que le travail soit rémunéré, même en cas d'échec de la vente. Cette commission correspond à la recherche d'acquéreurs. C'est légal. Maintenant, vous pouvez décider de passer par une agence immobilière "traditionnelle" qui vous fera signer un mandat indiquant le montant des honoraires en cas de vente du bien, qui sera à la charge de l'acquéreur ou du vendeur. Les honoraires seront exigibles à la signature de la vente définitive chez le notaire.

Cordialement

kasom · Answer

Bonjour

la réponse de The_Craft me surprend, 

est ce une agence immobilière classique qui veut vous faire signer un mandat ??

et elle vous propose un contrat spécifique pour encaisser ces 5000 € ??

The_Craft · Answer

Je risque de faire un mea culpa, je suis en train de chercher où est ce que j'ai vu ça... je ne retrouve pas mais je suis sure de l'avoir vu ! ( d'ailleurs, Kasom, vous avez bien raison, avec le recul, c'est très moyen comme pratique...) 

Sur l'histoire de l'agence "traditionnelle", je pensais proposer un mandat (simple ou exclusif c'est au choix) avec une autre agence( ou un notaire), une qui propose comme toutes les autres un paiement des honoraires une fois la vente concrétisée...

(Cette histoire va me tracasser toute la nuit si je ne retrouve pas le site...)

The_Craft · Answer

Alors pour répondre j'ai trouvé la loi : 

loi du 2 janvier 1970 : régit les activités des professionnels de l'immobilier ( dont la commission) et protège les clients .  

L'agent immobilier ne peut recevoir aucune somme d'argent (représentant une commission, des frais de recherche, de la publicité ou d'entremise quelconque) avant que la vente, pour laquelle il a été mandaté, n'ait été conclue par les parties ( le vendeur et l'acheteur ).  

y'a des jours où je ferais mieux de me taire et aller récupérer mes heures de sommeil en retard car là ça me réussit pas! 

J'en profite dans ce cas là pour met un "doigt" sur ces quelques fameux sites d'agences et de professionnels de l'immobilier (pas forcément agences) qui proposaient leurs services de "chasseur d'acquéreur" avec un paiement dû d'avance pour le travail sans aucune obligation de réussite mais un pourcentage sur la vente en plus s'ils réussissaient... 
Accro à internet et aux jeux videos!!

Vente propriété ,commissions

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