compromis de vente Résolu

Question

Bonjour, 

je voudrais savoir si  c'est normal que nous ayons signé un compromis de vente  chez le notaire avant l'acquéreur? 
   il a fallu solliciter plusieurs fois l'acquéreur pour avoir une réponse.il n'a pas signé et n'est pas d'accord avec la condition suspensive liée à l'obtention d'un prêt par la condition suspensive.
Il nous demande de la remplacer par: 
"le financement de l'acquisition se fera sur les fonds propres de Mr et Mme X dans la mesure où ils auront obtenu l'accord de leur banque sur le prêt relais qu'ils sollicitent dont l'accord devrait intervenir d'ici 3 à 4 semaines.
je me pose la question s'ils n'obtiennent pas leur prêt relais que se passe t-il?  selon la somme les banques sont frileuses.
s'ils demandent un prêt relais,je suppose qu'il y a un bien à vendre.
en attendant une réponse
sincèrement

babou

Valenchantée · Answer

Bonsoir,

Ils sont bizarres vos acquéreurs : comment pourraient-ils financer l'opération par des fonds propres s'ils demandent un prêt (relai ou pas, ça ne change rien à l'affaire !) ?

Si le notaire obtempère, là, je ne comprends plus rien !

De toute manière, pour vous, ça ne change rien : que la condition suspensive parle d'un prêt ou d'un prêt relai, c'est toujours un prêt ! et 4 semaines, c'est un délai habituel.

Cdlt

Reinedeseptembre · Answer

Bsr
Ce n'est pas anormal qu'un compromis soit signé d'abord par l'une ou l'autre des parties. L'essentiel est qu'il soit signé par les 2.
L'idéal est bien sûr, de le signer ensemble devant notaire...

kikifather · Answer

bsr babou

le notaire est ce le votre ou celui de l'acquéreur ?

il vaut mieux avoir 2 notaire afin que le votre défende vos intérêts !

ce n'est pas normal que la condition suspensive de financement n'indique pas d'informations sur la durée, le montant....etc

Imaginez que les acquéreurs vous présentent une lettre de refus de prêt parce qu'il ont demandé un tx de 2% par ex ou une durée de 40 ans ...!

J'exagère volontairement pour que vous compreniez qu'une clause quelle qu'elle soit doit indiquer des paramètres pour pouvoir la juger (durée, montant....etc)

babou · Answer

merci pour votre réponse

Bucéphale · Answer

Bonsoir, 

Il est toujours préférable de prévoir un rendez-vous commun entre les vendeurs et les acquéreurs, et ceci pour éviter des qui-propos et des interprétations surprenantes.

Je doute fortement que ce compromis a été signé dans une étude mais plutôt dans une agence immobilière.

Compromis de vente

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