Pas de syndic de copropriété

Bonjour,

nous avons acheté un appartement à l'été 2011. Lors du passage chez le notaire, on nous a précisé qu'il n'y avait pas de syndic mais que ce n'était pas grave, ce n'était pas obligatoire....
Depuis hier soir, nous épongeons le rdc de notre duplex. Le renfoncement (qui sert de placard) sous les escaliers de l'immeuble est innondé et les murs sont trempés et dégoulinenent... On appel l'assurance : ils ne peuvent rien faire car si c'est à cause des parties communes c'est au syndic .... Oups pas de syndic! Ils nous conseillent de téléphoner aux pompiers. Nous les avons appelés ce midi les pauvres... Nous ne voulions pas les déranger pour une fuite d'eau mais là c'était une cascade!!! Ils n'ont rien pu faire... Mon mari a été voir tous les voisins mais aucun renseignement concernant un éventuel syndic, seulement une agence immobilière qui loue deux des quatre appartements. Malheureusement, cette agence est fermée le samedi...
Notre question est de savoir si un syndic est réellement obligatoire? Comment faire pour faire quelque chose contre cette fuite?
Je vous remercie de vos éventuels commentaires.