Solde des charges locatives excessif

Bonjour,

Je réside dans un appartement en tant que locataire depuis le 15/01/11, et paye 120€ de charges par mois.
Hier j'ai reçu un courrier de mon propriétaire me réclamant un solde des charges en sa faveur de 483€, avec un document détaillant précisément le montant de chaque charge (eau, chauffage, ascenseur,... etc).
Ce document fait le total des charges sur un an, à partir du 01/10/10 au 30/09/11.

Ce qui me dérange, c'est que mon propriétaire a inclus des charges datant d'avant mon installation, soit du 01/10/10 au 15/01/11 (je précise que le logement n'était occupé par personne durant cette période).
En gros je dois payer des charges sur 12 mois alors que je n'ai occupé le logement que 8,5 mois, ce qui explique ce solde excessif.

Ma question est simple : mon propriétaire a-t-il le droit de me réclamer des charges datant d'avant ma période d'installation?
Si la réponse est non, dois-je appliquer une règle de 3 pour calculer le solde réel?

Merci d'avance pour vos réponses.