Futurs investisseurs, fuyer Akerys...

Bonjour,

Pour en rajouter, si vous souhaitez perdre de l'argent en défiscalisant : Akerys c'est le bon plan !

Nous sommes propriétaire dans le 68 (bien évidemment il ne nous a été proposé qu'un bien à plus de 1000 Km de chez nous... histoire, de ne pas voir le réalité du terrain... qui semble la même partout, vu le forum).

Pour vous résumer :
Depuis la livraison dec 2007 (de Robien classique):

- notre F3 de 68 m2 à perdu 60 000 € :
* dégradation très rapide faute d'entretien des parties communes, le service Akerys investisseur à Rungis dit que cette dégradation est dû à une mauvaise gestion du syndic, qui ici n'est pas ici Akerys... facile !
* que la population est pauvre donc l'immobilier n'est pas porteur (alors pourquoi construire là ??),

- pas de locataire depuis plus de 6 mois, entre le 1er et le 2ème locataire il s'est écoulé 6 mois (la garantie carence locative de notre "package" ne couvre que le loyer pendant 6 mois, pas les charges... à vous de combler)

- il ne faut pas rêver pour en trouver un autre : les locataires ont en masse non reconduit leur bail : loyer cher (bloqué du fait du régime fiscal), charges élevées avec rien en retour... il y plus de 80 appartements dans la résidence géré par akerys !!! nous ne sommes qu'un parmi tant d'autres.
- ces dites charges facturées aux locataires ne couvrent même pas l'ensemble des charges qui vous sont imputés

- le dernier locataire de payait que tous les 3 mois (trous de trésorerie pour payer le prêt...), il a parait-il eu de nombreux recommandés... (nous n'avons rien en copie)

- au final, le locataire est partie avec un impayé de 2000 € en juin 2011 : l'assurance de loyer impayé n'a toujours pas payé... nous allons avoir, normalement ce mois, une avance de la somme par akerys (si vous ne la demandez pas, vous n'avez rien... sauf le découvert sur votre compte)

- dégradations constatées par les agences locales qui ont estimés le bien, mais c'est parait-il (il = akerys), lié à un usage normal : impossible d'avoir communication écrite de l'état des lieux d'entrée et de sortie...

- Impossible d'avoir les comptes rendus du syndic...
- Accueil antipathique par le gestionnaire akerys investisseur... malgré l'accumulation de disfonctionnement pour beaucoup de leur fait.

- Les courriers en recommandés avec AR : Akerys s'assoit dessus.
- Impossible d'avoir les attestations en la possession d'akerys pour la mise en vente (nous avons jeté l'éponge afin de limiter les pertes... il ne faut pas rêver au terme des 9 ans tous les propriétaires désabusés vendront et le prix chutera.

Akerys c'est des succursales à tous les échelons de votre investissements :
- akerys investisseur à Rungis (qui gère la france entière)
- syndic
- gestionnaire locatif (dans un autre département, les visites sont assurés par un VRP à portable...), pas de publicité pour la location de votre appartement sur internet : 2 photos extérieures pour seule trace sur internet qu'il y a des propositions de locations sur internet.
- compte de trésorerie : il faut appeler "un conseiller akerys" et non la grande banque qui détient le compte !
je dois rater beaucoup de méandre...

J'avais vu un reportage (repassé dernièrement) sur la defiscalisation qui parlait d'un gros groupe immobilier dans le sud ouest (le siège social d'Akerys est à Toulouse), je me suis toujours demandé depuis si nous avions eu le bonheur d'être tombé dans les mauvaises griffes.

Les commerciaux essaient de vous vendre de la defiscalisation alors même que vous n'avez pas acheté votre résidence principale : perte de capacité d'emprunt
Personne ne vous dira qu'un divorce (ou une séparation : passage de 1 à 2 foyers fiscaux) remet en cause l'amortissement si aucun des époux ne veux reprendre pour son propre compte l'opération... BILAN final defiscalisation = zéro, perte financière : au moins 60 000 €

Alors, passer votre chemin.
En espérant que mon message est le temps d'être utile avant d'être censuré.