Prêt sur 20 ou 25ans?

Question

Bonjour a tous, ma banque ma proposé deux crédit. Le premier est sur 25ans à un taux de 4.45% avec mes mensualitées de 850Euros et l'autre je partirai sur une durée de 20ans avec un taux de 4.15% et des mensualitées de 910Euros (31% taux d'endettement). 

- J'aimerai savoir lequels de ces deux crédit elle le plus intérèssent?? Et pourquoi??

Merci pour toute vos réponses...

durdurdetredp · Answer

Bonsoir,
Plus vous empruntez sur une longue durée, plus les intérêts sont importants.
Maintenant à vous de voir que préférez vous : avoir une plus petite mensualité pour garder un pouvoir d'achat mensuel ou vous débarrassez rapidement d'un prêt.
A vous le choix.
cdt

Stef69003 · Answer

A ma place dans ma situation vous feriez quoi? J'ai vraiment besoin de savoir je suis perdu la

durdurdetredp · Answer

Bonsoir,
Les conseilleurs ne sont pas les payeurs donc sachez que cela reste à votre choix.
Néanmoins, entre les deux mensualités il y a 60 euros d'écart, si cette somme ne vous parait pas importante. Je vous conseille 20 ans à 4,15%
cdt

Stef69003 · Answer

Merci.. dernière question... un tauxa 4.1% sur 20ans de nos jour c'est raisonable ou je peut trouver mieux a votre avis?

durdurdetredp · Answer

re,
Il y aura tjs mieux, sans indiscrétion quelle banque vous fait cette prop. D'après mes sources. (CE,LBP) sont des banques avec des taux très attractifs.
cdt

marquis de carabas · Answer

Bonjour,   

1er crédit

Vous empruntez 154000 € à 4.45% /300 mois = 850 €  (255000)  

2 eme credit

Vous empruntez 148000 € à 4.15 /240 mois = 910 € (218400)  

Ecart de coût = 255000 - 218400 = 36600 €  

Hors assurances.....  

Effectivement, le deuxième crédit est plus intéressant pour des raisons de coût ..... Et vous n'avez que 31 % de TX d'endettement....  

Economiquement la réponse coule toute seule  

Comme dit durdurdetredp .... Si réellement vous avez besoin de ces 60€ de tresorerie mensuelle en + je vous précise qu'ils vous couteront  36600 €  

A vous de voir ....  

Bien cdt

Stef69003 · Answer

Je suis aller chez Lcl

durdurdetredp · Answer

re,
vous pouvez tjs essayer d'autres banques, comme je vous l'ai écrit la CE et LBP ont des taux intéressants parait-il. Je n'ai pas d'action dans ces banques je précise.
bon courage
cdt

Stef69003 · Answer

Ok. Merci.. LBP c'est bien la banque populaire..? Oui jai vu aussi sur un site que c'etait les moin chère. J'ai pris le numero de téléphone de 9 banque que je vais appeller demain. La moitier sont des 08 je c'est pas si se sont des numeros gratuits..

durdurdetredp · Answer

re,
non LBP, c'est la banque postale
cdt

Germain · Answer

Moi je trouve que 4.10% sur 20 ans c'est pas mal.

louvanne · Answer

Bonjour,
Je confirme 4.1 % sur 20 ans , c'est pas mal !!!! Mais n'oubliez pas de vérifier si les assurances de prêt sont interéssantess aussi.....
Bien cordialement

louvanne · Answer

Bien sûr Cher Marquis.......
Mais ce n'est pas toujours la réalité........Les banquiers n'aiment pas les délégations....peut-être qu'entre temps les taux vont augmenter....sourire
Bien cordialement

louvanne · Answer

Une demande de prêt ou une offre de prêt ? car sur les offres de prêts, les assurances doivent être notifiées....donc.....

shaymylia · Answer

bonjour, pour donner mon avis je viens de prendre un emprunt aussi. 

Je suis passé par un courtier et il me propose 3.77 sur 20 ans à la caisse d'épargne donc je te conseille de voir avec cette banque. Bon courage parce que ce n'est pas évident quand on connait pas grand chose du monde des banque.


Cdt.

louvanne · Answer

Bonjour,

Un courtier peut décoter jusqu'à 0.70 de moins sur un taux en autre à la Ce, et dans les autres banques selon les protocoles...., il bénéficie aussi de décote car nous leur apportons un certain volume....sur 20 ans, avec un bon dossier et de l'apport ou argent plaçé sur compte à la CE , je suis à 3.64 %, décôte  aussi du taux d'assurance et je peux obtenir moins car je fais des montages "composites" c'est à dire un prêt de 10 ans et un prêt de 20 ans, un petit lissage.....et on obtient un taux intermédiaire sympa....environ 3.45 %, peu connaisse ce système, demandez à votre courtier....
Bien cordialement

louvanne · Answer

Je ne peux vous dire le taux sur 10 ans, je ne suis pas à mon agence ce jour, un peu de repos....sourire mais de mémoire comme j'ai tous les taux des banques et taux dérogatoires bien sûr...
Quand je vous dit lissage de 2 prêts :c'est que votre mensualité sera constante et pareille toute le durée du prêt et la je ne peux vous calculer ce jour, il me faut mon logiciel qui fait des merveilles....
Je pourrais vous le faire demain
Bien cordialement

Ju · Answer

Merci pour votre implication dans mon projet immobilier.

J'ai trouvé un logiciel sur internet qui calcul l'optimisation d'un double crédit, avec lissage en me basant sur les taux moyens trouvés sur un site de courtage en ligne ( pour ne pas le citer).
J'ai effectuer une simulation avec un prêt long de 25 ans (3,9%) et un prêt court de 15 ans (3,4%).
Et également une simulation avec un prêt long sur 20ans ( 3,7%) et un prêt court de 15 ans (3,4%).

Effectivement, la mensualité diminue, ainsi que le cout total du crédit.

Ce logiciel comprend également un option "Autoriser un amortissement négatif sur le prêt long", c'est a dire que le prêt long est en différé total pendant le remboursement du prêt court.
Est ce négociable avec une banque?

louvanne · Answer

Il y a quelques banques qui le font.....pas toutes et ce montage, elles ne le vous proposeront que très rarement car elles perdent de l'argent.....moi je le fais avec la  CE, SG, LCL et CA mais les protocoles sont différents par rapport à la région

Ju · Answer

merci

louvanne · Answer

Mais je vous en prie, c'est un plaisir

shaymylia · Answer

bonjour, 

on me propose 4.01 sur 25 ans à la CE vous en pensez quoi svp ? 
MERCI

louvanne · Answer

Bonsoir,
çà me semble intéressant, je regarderais demain la grille des taux et vous dirait, regardez bien aussi le taux de vos assurances.....0.276, 0.35 ou 0.42 %
Cordialement

Ju · Answer

Serait il possible d'avoir vos taux sur 15,20 et 25 ans?
Cordialement

louvanne · Answer

Bonsoir 
Je vous donnerais la réponse demain
Cordialement

Ju · Answer

Pour information pour ceux recherchant un prêt, j'ai fini par obtenir, en taux fixe:
2,90 sur 10ans
3,30 sur 15 ans
3,7 sur 25 ans
Il y à donc 3 prêts avec lissage.
Pas de Frais de dossier.

Je pense avoir obtenue une bonne proposition par ma banque, qu'en pensez vous?

Cordialement

Prêt sur 20 ou 25ans?

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