Louer ou Acheter, dans ce cas???
Stef69003
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marmenard -
marmenard -
Bonjour a tous, voila je vous explique un peu ma situation. J'ai trouvé un appartement type T2 de 45m2 au 4ème etages sur 5 avec ascenseur dans une belle petite résidence de 2002 cave et garage compris, la valeur de ce bien est a 150.000Euros, donc je suis partie pour un crédit de 25ans avec des mensualités d'environ 880Euros, plus les charges de copropriété sont à 75Euros (l'eau et le chauffage sont individuel).
Le souci maintenent, c'est que dans la même résidence juste en dessous, au 2eme étages exactement le même appartement, type T2 de 45m2 se loue à 630Euros ( Tout compris - charges copropriété, cave et garage).
- Je me demande maintenent dans cette situation, si vaut mieux louer ou acheter???
- Et pourquoi les charges de copropriété sont à 75Euros dans l'appartement à vendre et à 50Euros dans l'appartement à louer, en sachant que c'est exactement le même appartement donc la même superficie y'aurais t-il d'autre chose à mettre en compte???
Merci pour toute vos réponses, car je c'est plus quoi penser.....
Cordialement
Le souci maintenent, c'est que dans la même résidence juste en dessous, au 2eme étages exactement le même appartement, type T2 de 45m2 se loue à 630Euros ( Tout compris - charges copropriété, cave et garage).
- Je me demande maintenent dans cette situation, si vaut mieux louer ou acheter???
- Et pourquoi les charges de copropriété sont à 75Euros dans l'appartement à vendre et à 50Euros dans l'appartement à louer, en sachant que c'est exactement le même appartement donc la même superficie y'aurais t-il d'autre chose à mettre en compte???
Merci pour toute vos réponses, car je c'est plus quoi penser.....
Cordialement
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2 réponses
Les charges ne sont pas les mêmes suivant qu'on soit locataire ou propriétaire.
Un propriétaire paye l'intégralité des charges alors qu'un locataire ne paye que les charges locatives (le reste est payé par le propriétaire)
Un propriétaire paye l'intégralité des charges alors qu'un locataire ne paye que les charges locatives (le reste est payé par le propriétaire)
Bonjour vous écrivez ;"Et pourquoi les charges de copropriété sont à 75Euros dans l'appartement à vendre et à 50Euros dans l'appartement à louer, en sachant que c'est exactement le même appartement donc la même superficie y'aurais t-il d'autre chose à mettre en compte??? "
Il y a provisions sur charges lorsque le locataire paye, en plus du loyer, une avance au titre des charges.
Ce paiement se fait sur la base de montants anticipés. Le montant réel des charges peut donc être supérieur ou inférieur à celui provisionné.
Ce système de versement anticipé contraint le propriétaire à régulariser les provisions sur charges au moins une fois par an.
Les dépenses réelles engagées par le propriétaire pour le compte du locataire doivent être dûment justifiées : le bailleur est tenu de communiquer un décompte de ses frais par nature de charge ou, dans le cas d'un immeuble collectif, le mode de répartition des charges entre les différents locataires (les tantièmes en cas de copropriété, le mode le plus juste en cas de propriétaire unique). Le décompte des charges doit être adressé au locataire un mois avant la régularisation annuelle et les justificatifs doivent être tenus à sa disposition durant un mois.
le propriétaire, s'il ne l'a pas fait, peut régulariser et récupérer les charges auprès du locataire rétroactivement sur 5 années. Le locataire peut également, dans le même délai de prescription, réclamer un trop payé.
Le propriétaire peut réajuster annuellement les provisions demandées ; il doit cependant le justifier par la communication de résultats antérieurs arrêtés lors de la précédente régularisation et, lorsque l'immeuble est soumis au statut de la copropriété ou lorsque le bailleur est une personne morale, par le budget prévisionnel.
Souvent pour louer un proprio minore les charges un locataire consciencieux exigera des charges exactes. Les charge locatives sont un comptes exact à justifier au locataire et tout bénéfice y est interdit
Il y a provisions sur charges lorsque le locataire paye, en plus du loyer, une avance au titre des charges.
Ce paiement se fait sur la base de montants anticipés. Le montant réel des charges peut donc être supérieur ou inférieur à celui provisionné.
Ce système de versement anticipé contraint le propriétaire à régulariser les provisions sur charges au moins une fois par an.
Les dépenses réelles engagées par le propriétaire pour le compte du locataire doivent être dûment justifiées : le bailleur est tenu de communiquer un décompte de ses frais par nature de charge ou, dans le cas d'un immeuble collectif, le mode de répartition des charges entre les différents locataires (les tantièmes en cas de copropriété, le mode le plus juste en cas de propriétaire unique). Le décompte des charges doit être adressé au locataire un mois avant la régularisation annuelle et les justificatifs doivent être tenus à sa disposition durant un mois.
le propriétaire, s'il ne l'a pas fait, peut régulariser et récupérer les charges auprès du locataire rétroactivement sur 5 années. Le locataire peut également, dans le même délai de prescription, réclamer un trop payé.
Le propriétaire peut réajuster annuellement les provisions demandées ; il doit cependant le justifier par la communication de résultats antérieurs arrêtés lors de la précédente régularisation et, lorsque l'immeuble est soumis au statut de la copropriété ou lorsque le bailleur est une personne morale, par le budget prévisionnel.
Souvent pour louer un proprio minore les charges un locataire consciencieux exigera des charges exactes. Les charge locatives sont un comptes exact à justifier au locataire et tout bénéfice y est interdit
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