Droit de passage

Bonjour, mes parents on acheter une maison il y a 15ans ou il y a une grande cour ou passe le voisin pour aller a la maison de sa mere et a ses batiment agricole depuis toujours ,il y a 2 ans il a crée une conserverie familialle dans un de ses anciens batiment ,donc depuis il y a beaucoup plus de passage ex : lui, amis ,employers,livreur etc donc ca commence a faire trop et en plus il vient de vendre la grange qui va devenir une habitation donc un nouveau voisin donc du passge en plus !je pense que tous cela peu nous portez préjudice pour la futur vente de notre maison, mes parents veule vendre car ils ont divorcer réçament,mes questions: 1 avait t il le droit de constuire ca conserverie
2 avait t il le droit de vendre ca grange . le nouveau voisin a til lui aussi apres aquisition de la grange le droit de passage
3 a t on le droit de faire une cour interieure attenant a notre maison pour nous isoler un peu de ce passage abusif en laissant le passage a tous le monde de passer biensur on on ma dit qu il fallait qu on laisse min 4metre de largeur pour le passage on pense laisser 5m comme ca on risque rien . merci si vous pouvez vous penchez sur mon probleme !!