Conflit avec la propiétaire (version longue)

Bonjour à toutes et à tous,

Nous vivons en colocation avec mon meilleur ami, depuis que nous avons enménager, nous avons dépensé plus de 2500€ de mazout. (nous avons enménager à la mi-septembre de l'année passée, donc nous sommes dans notre 4ième mois).
La propriétaire nous avait prévenu dès le départ que la consomation de mazout était assez élevée, mais pas a ce point la...
Il y a un mois et demi, nous avons eu des problèmes avec le chauffage (chose à savoir c'est qu'on a du insister plusieurs fois pour qu'un chauffagiste viennent faire la révision lors/pendant/après l'enménagement). Le chauffagiste a dû remplacer le brûleur car celui-ci était naze (après 33ans de bons et loyaux services...).
Ensuite même pas un mois après, de nouveau plus de chauffage, le chaffagiste a reitrer 600 littre d'eau (oui oui j'ai bien dis 600...).
D'après la proprio cela n'a pas d'incidence sur la consommation de mazout et que cet eau datait d'avant l'enménagment...
Au début de l'année nous avons contacté la proprio pour lui demander une fois de plus de faire tout les petits travaux en suspend (insolation au niveau des portes et fenêtres, eau dans la douche qui met 10min pour chauffer, problème d'infiltration d'eau, plancher/parquet qui s'abime, et ainsi de suite), et elle nous a dit que si nous voulions partir, nous pouvions partir et récupérer la garantie locative.
Nous avons alors prit la decision d'arrêter les frais (a chaque fois qu'on rentre à la maison on ce demande qu'es qu'il va encore nous tomber sur la tête...) et nous avons envoyé un recommandé pour mettre un terme au bail...
Il y a 3jours, le chauffage est re-tombé en panne... D'après la proprio, ce serai a cause d'un manque de mazout (n'empêche elle est forte... elle sait quel est le pb, sans même avoir regardé et après avoir envoyé son fils... sinon elle devrait ce reconvertir dans la voyance).
Nous estimons avec mon colocataire/meilleur ami, que ce n'est plus à nous à mettre du mazout, surtout vu les problème d'infiltration d'eau qu'il y a dans la cuve...
Elle nous demande de remettre du mazout, et a même essayé de nous rassurer en nous disant que ce qui restera de mazout, elle nous le renderai sur l'argent de la garantie... Tout petit hic... elle nous avait dit (oralement) qu'on pouvait récupérer la garantie locative...

Nous avons contacté les juriste de notre assurance, mais il nous faut attendre. C'est pour cela que je viens sur le net pour voir, ce que nous pouvons encore faire pour récupérer la garantie et partir le plus vite possible.. (car 10° dans le salon, ca fais froid!!!)

Cher internaute, je vous remercie d'avance pour votre aide/conseil...

Bien à vous,

Jo