Expulser locataire

Bonjour,

Je suis propriétaire d'un appartement que je loue mais je rencontre des difficultés avec mon locataire. Il ne m'a pas payé le loyer du mois de janvier 2010. Depuis février 2010 il a droit à des APL qui sont versées directement sur mon compte mais sur le reste du loyer que lui me verse, il manque environ 7€ par mois pour février, mars, avril et mai. Je lui ai fait un courrier pour lui signaler l'augmentation annuelle du loyer à partir du mois de juin, il n'en a pas tenu compte. Donc pour juin, juillet, août, septembre, octobre, novembre et décembre il me manque environ 16€ par mois.

J'ai reçu à plusieurs reprises des plaintes des voisins car il n'entretient pas sa partie de jardin (herbe très haute), il fait du bruit la nuit (musique, etc...) et il laisse trainer ses poubelles devant l'immeuble ce qui attire les rats. Je n'habite pas sur place donc je ne peux pas aller sonner chez lui pour régler les problèmes de voisinage.

Je viens d'échanger plusieurs sms avec lui car on est le 17 et qu'il se doit de me payer le loyer le 15 et il m'a d'abord répondu qu'il avait jusqu'au 31 du mois pour payer et quand je lui ai dit qu'il relise bien son bail il m'a dit qu'il ne payerait plus et que de toute façon je ne pouvais pas l'expulser à cause de la trève hivernale. Il a terminé en me tutoyant et en me traitant de folle. Il me doit à ce jour 1 000 €.

Je ne peux plus supporter tout ça. Quels sont mes droits et comment puis-je le mettre enfin dehors car tout ceci me gâche la vie.

Merci d'avance pour votre aide précieuse.