Mur trempé et voisine-poison

Bonjour,
Je poste ce message car vraiment, j'ai épuisé toutes mes ressources pour résoudre mon souci.

J'ai acheté une maison de ville en Décembre 2009 dans le cadre d'une première acquisition.

Pour que vous compreniez bien mon problème, il faut que je vous explique comment ma maison est faite.

C'est une vieille bâtisse de rue (donc mitoyenne des deux côtés) avec 2 anciens appartements l'un au-dessus de l'autre. Les propriétaires à qui nous l'avons acheté, avaient acheté l'immeuble entier et en ont fait une seule et même maison avec 2 étages. Pour monter à l'étage donc, il leur fallait passer par un escalier à ciel ouvert, qui faisait comme une terrasse et servait de passage aux occupants afin d'accéder à l'étage supérieur.
Les anciens propriétaires ont ainsi couvert cet espace ouvert avec un toit en plexiglas pour ne pas cacher la lumière et ont fermé cet espace terrasse avec deux fenêtres qui donnent sur le jardin, de ma chère voisine (84 ans !!), objet de mon message.
J'ai donc acheté cette maison comme ceci, avec cet escalier couvert avec deux fenêtres sur un mur.

Or ce même mur est contre le jardin de la dame et est en train de noircir de partout, tellement il est imbibé d'humidité.
Je souhaite ainsi pouvoir remédier à ce problème (en perçant une aération par exemple), mais cette chère voisine ne veut pas que je touche à SON (ce qui reste à prouver bien sur) mur (Je précise que je ne lui demande rien et que je suis tout à fait prête à payer la réparation, voire la démolition et la reconstruction propre de ce mur afin de pouvoir vivre décemment dans ma maison).

Ce qu'elle me répond c'est que je n'ai qu'à laisser mes fenêtres ouvertes car auparavant c'était une terrasse et qu'il n'y avait pas de problème d'humidité. Mais je ne vais pas laisser ma maison avec les fenêtres grandes ouvertes avec les problèmes que cela peut engendrer (vols, chauffage à perte, etc.) !

Nous avons beau lui dire que ce n'est pas nous qui avons monté cette baie vitrée mais les anciens propriétaires, et que nous avons acheté en toute bonne foi, sans savoir qu'il y avait un problème d'humidité, mais elle ne veut rien savoir.

J'ai donc contacté la terre entière (mon notaire, un expert géomètre pour connaître le propriétaire de ce fameux mur, des experts en travaux..) mais personne ne peut rien pour moi sans l'accord de la vieille folle qui bien sur ne me le donne pas.

Ainsi mon mur est en train de pourrir et je ne peux rien faire... Les artisans que j'ai contacté m'ont proposé de couvrir ce mur avec un matériau plastique ce qui rendra l'aspect plus propre mais ne résoudra en rien le problème de l'eau, car le plus grave, c'est que l'humidité de ce mur est en train de contaminer les murs adjacents...

Peut être auriez vous une idée à me communiquer ? Ou un conseil à me donner ?

Merci beaucoup du temps que vous aurez pris à me lire,

A bientôt j'espère.

Bien cordialement.

Julia