Offre acceptée mais pas de compromis

Bonjour,
J'ai visité un bien avec une agence que je voudrais acheter. Cependant, d'après ce que l'on me dit, une autre agence a fait une offre au propriétaire verbalement qui l'a acceptée, puis elle lui a envoyé un mail très approximatif, mais en lui demandant son accord.
Il aurait répondu favorablement. Cependant, cela fait plus de 10 jours, et il n'y a rien de signé. Pas de RDV, ni avec l'agence, ni avec le notaire pour une signature de promesse.
Du coup, l'agence que j'ai rencontré m'a proposé d'entériner les choses officiellement par un compromis chez le notaire car elle me dit qu'il n'y a rien de signé.
Puis-je signer un compromis ? Le vendeur risque-t-il de se retrouver en difficultés car il a donné son accord verbalement et par mail pour un autre acquéreur ?
Je ne voudrais pas me retrouver impliqué dans une situation complexe puisque je suis prévenu de ces éléments à l'avance.

Merci de vos réponses