Pb d'humidité dans sous-sol
Cat5778
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Cat5778 -
Cat5778 -
Bonjour,
Nous avons réceptionné une maison neuve en Janvier 2011. Le sous-sol est composé d'un garage de 55,48 m2, d'une cave de 12,94m2 et d'un vide sanitaire de 40,72m2 chacun communiquant sur l'autre par une ouverture de la dimension d'une porte. Avant la livraison, nous avions déjà remarqué qu'une partie de mur se situant sous l'escalier menant de l'entrée au rdc (qui se trouve dans la partie cave) était très humide mais le constructeur nous a dit que le problème serait résolu dès que le crépi serait fait. Le crépi a été fait en Avril-Mai et le mur est complètement imbibé d'eau ainsi que tous les autres murs de la facade avant. De plus, ils avaient mis du BA13 sur le mur du vide sanitaire afin d'isoler l'entrée mais il est à présent moisi et le plafond du vide sanitaire (c'est à dire ma dalle du rdc) commence également à être mouillée. Nous avons fait venir le constructeur qui nous affirme que tous ces problèmes d'humidité dans le garage et la cave sont dûs au fait que nous n'avons pas fermé l'ouverture entre la cave et le vide sanitaire par une porte et que l'humidité dans le vide sanitaire était normale, un vide sanitaire doit être humide (precision : des gouttes coulent de toutes les arrivées que nous avons dans ce vs et seulement 2 aérations ont été faites dans le vs, aucune dans le garage ni la cave). Pourriez vous me dire si les arguments du constructeur tiennent la route et que dois-je faire sachant qu'il refuse tout dialogue car pour lui, le fait de ne pas avoir fermé cette ouverture est la cause de tous nos problèmes?
Nous avons réceptionné une maison neuve en Janvier 2011. Le sous-sol est composé d'un garage de 55,48 m2, d'une cave de 12,94m2 et d'un vide sanitaire de 40,72m2 chacun communiquant sur l'autre par une ouverture de la dimension d'une porte. Avant la livraison, nous avions déjà remarqué qu'une partie de mur se situant sous l'escalier menant de l'entrée au rdc (qui se trouve dans la partie cave) était très humide mais le constructeur nous a dit que le problème serait résolu dès que le crépi serait fait. Le crépi a été fait en Avril-Mai et le mur est complètement imbibé d'eau ainsi que tous les autres murs de la facade avant. De plus, ils avaient mis du BA13 sur le mur du vide sanitaire afin d'isoler l'entrée mais il est à présent moisi et le plafond du vide sanitaire (c'est à dire ma dalle du rdc) commence également à être mouillée. Nous avons fait venir le constructeur qui nous affirme que tous ces problèmes d'humidité dans le garage et la cave sont dûs au fait que nous n'avons pas fermé l'ouverture entre la cave et le vide sanitaire par une porte et que l'humidité dans le vide sanitaire était normale, un vide sanitaire doit être humide (precision : des gouttes coulent de toutes les arrivées que nous avons dans ce vs et seulement 2 aérations ont été faites dans le vs, aucune dans le garage ni la cave). Pourriez vous me dire si les arguments du constructeur tiennent la route et que dois-je faire sachant qu'il refuse tout dialogue car pour lui, le fait de ne pas avoir fermé cette ouverture est la cause de tous nos problèmes?
2 réponses
Bonjour
Faites une expertise.
Faites une expertise.
Cat5778
Merci pour votre réponse rapide. J'ai déjà contacté un expert qui refuse de le faire et m'a dit d'attendre un délai d'1 an après la livraison afin de faire agir l'assurance dommage ouvrage, et d'ensuite déclencher une procédure de facon à ce que ce soit le tribunal qui envoie l'expert. Il m'a dit que faire une expertise maintenant, ce serait jeter 2500 euros par la fenêtre
bonjour : un crépi n'a jamais fait disparaitre l'humidité d'un mur.
Ils ont négligé de mettre de l'hydrophuge dans le mortier de construction au départ du mur, donc l'humidité monte.
Quant à la porte de la cave, elle gonflera et pourrira s'il y a beaucoup d'humidité dans la cave.
Je crois que vous pouvez attaquer pour malfaçon, surtout pour l'humidité du mur tout autour de la construction. il faudrait aller voir une association de consommateurs.
Pour la cave, elle est plus bas que le niveau du sol et si le terrain est humide, l'humidité y va forcément. Il y aurait la solution de faire un puisard et de mettre une pompe vide cave qui fonctionne automatiquement lorsqu'il y a de l'eau.
Et aussi, sur les bords de cette cave, y a-t-il des aérations ??? Souvent on fait des aérations qui descendent près du sol au moyen d'un tuyau de 10 ou 12 de diamètre. On peut aussi forcer la circulation d'air avec un extracteur d'air par exemple. On sort l'air d'un côté, et il entre à l'opposé.
Ils ont négligé de mettre de l'hydrophuge dans le mortier de construction au départ du mur, donc l'humidité monte.
Quant à la porte de la cave, elle gonflera et pourrira s'il y a beaucoup d'humidité dans la cave.
Je crois que vous pouvez attaquer pour malfaçon, surtout pour l'humidité du mur tout autour de la construction. il faudrait aller voir une association de consommateurs.
Pour la cave, elle est plus bas que le niveau du sol et si le terrain est humide, l'humidité y va forcément. Il y aurait la solution de faire un puisard et de mettre une pompe vide cave qui fonctionne automatiquement lorsqu'il y a de l'eau.
Et aussi, sur les bords de cette cave, y a-t-il des aérations ??? Souvent on fait des aérations qui descendent près du sol au moyen d'un tuyau de 10 ou 12 de diamètre. On peut aussi forcer la circulation d'air avec un extracteur d'air par exemple. On sort l'air d'un côté, et il entre à l'opposé.
Merci pour votre explication. Effectivement, le terrain est humide, il y a une nappe phréatique d'après l'étude de sols dont le constructeur a eu connaissance. On lui en a également reparlé et il a assurait que cela ne poserait pas de problème.
Nous avions également pensé à une pompe mais étant donné qu'il n'y a pas d'eau à proprement dit mais uniquement énormément d'humidité, on nous a dit que cela ne réglerait pas le problème.
Enfin, au niveau de la cave et du garage, il n'y absolument aucune aération. Quand nous lui en avons parlé, le constructeur a dit que de toute facon, vu que l'on ouvrait la porte de garage tous les jours pour entrer et sortir les voitures, cela aérait suffisamment le sous sol et des entrées et sorties d'air supplémentaires n'étaient pas nécessaires (d'autant que nous avons également la chaudière dans le garage)
Nous avions également pensé à une pompe mais étant donné qu'il n'y a pas d'eau à proprement dit mais uniquement énormément d'humidité, on nous a dit que cela ne réglerait pas le problème.
Enfin, au niveau de la cave et du garage, il n'y absolument aucune aération. Quand nous lui en avons parlé, le constructeur a dit que de toute facon, vu que l'on ouvrait la porte de garage tous les jours pour entrer et sortir les voitures, cela aérait suffisamment le sous sol et des entrées et sorties d'air supplémentaires n'étaient pas nécessaires (d'autant que nous avons également la chaudière dans le garage)
La législation juridique et financière évolue en permanence...