Reconstruire une ruine...

Bonjour,
nous sommes sur le point d'acheter un terrain avec cabanes + une ruine (notée comme ruine au cadastre) ...
le propriétaire atteste que le maire de la commune nous donnera l'autorisation de reconstruire cette ruine mais, semble-t-il, sans certificat d'urbanisme...
nous avons rdv avec le proprio + le maire en début de semaine : que devons-nous lui demander afin de s'assurer de ne pas se retrouver à la rue dans quelques temps ? un certificat d'urbanisme ? un simple écrit de sa part ?
merci pour votre réponse !
kiki