Definition du terrain constructible

Bonjour,
Je suis propriétaire en indivision d'une parcelle de terre, déclaré par la mairie "constructible" selon le PLU;
Que signifie cette mention exactement? cela equivaut til a un terrain "a batir'?
Et au niveau du prix que je pourrais vendre cette parcelle? quelle difference de prix entre un terrain a batir et constructible
Nous allons faire des travaux de terrassement pour creer un chemin pour acceder a cette parcelle. Suis je obligé de faire des travaux de raccordements (edf, eau etc) pour vendre cette parcelle?
Merci de m'éclairer!
je n'arrive âs du tout a evaluer le prix auquel je pourrais vendre! (parcelle de 4800 m² situee dans l'indre)