Vendre la maison familliale avant décès

Bonjour,

Mon père est décédé en 2001 et ma mère, qui vient d'avoir 90 ans, vit toujours dans la maison familiale, seul bien de la succession.

Nous sommes 5 enfants et de grandes discussions sont en cours pour envisager la meilleur solution pour l'avenir, car la maison représente un très gros patrimoine et ne rien faire revient à s'exposer à être fortement taxé lors du décès de notre mère.

Nous sommes plusieurs à souhaiter signer un accord pour stipuler que la maison sera mise en vente dans les six mois suivant l'installation de notre mère en maison de retraite ce qui ne précipite pas pour autant cette décision car nous souhaitons la garder le plus longtemps possible chez elle.

Ensuite, après la vente, il resterait à faire une donation partage aux 5 enfants, et éventuellement une donation aux petits enfants (avec le problème du nombre d'enfant différent dans les 5 familles, entre un enfant et quatre enfant !).

Vu l'âge de notre mère, il est hypothétique de penser attendre un deuxième abattement sur une donation 10 ans après.

L'autre solution qui est l'indivision est une formule que nous sommes plusieurs à craindre, car nous avons déjà connu entre nous cinq des épisodes de conflits ubuesques lors de décisions communes à prendre.

Pourriez-vous éclairer notre réflexion et nous donner des idées concernant la meilleures solution ?

Merci par avance.