Problèmes contrats d'entretiens de chaudière

Bonjour,

A notre arrivé dans notre nouvel appartement, la propriétaire est venue avec une société d'entretien pour s'assurer qu'elle fonctionnait, il n'y avait pas de problèmes.

Quelques mois après elle revint nous demander notre contrat d'entretien de la chaudière, quelques peu surpris nous pensions que sa 1ére visite constituait un entretiens annuel.

Après avoir pris conscience que nous devions prendre un contrat d'assurance de la chaudière, nous avons fait venir un expert qui a déclarer notre chaudière vétuste, et qui conseille à notre propriétaire de la remplacer, son devis faisant office de couverture nous a t-il dit.

Que risquons nous ? La propriétaire peut elle refuser de remplacer la chaudière ? Peut elle résilier le bail ?

Merci de votre aide