Résidence principale qui devient secondaire

Question

Bonjour, je suis propriétaire de ma résidence principale depuis  avril 2009. J'envisage pour me rapprocher de mon travail d' acheter un autre bien qui du coup deviendrait ma nouvelle résidence principale, sans vendre la 1ère maison qui passerait en secondaire ou que je louerai peut être. Que se passe t il dans ce cas la? Et si pour x raisons je décidais de revendre mon 2e achat (qui se trouve en zone urbaine) afin de réintégrer ma 1ère résidence a la campagne. Merci de m'eclairer car c un peu je trou noir.

Lilly · Answer

Bonjour, 
Vos résidences changeraient de status, votre deuxième résidence deviendrait la principale et vous n'auriez pas de plus value à payer en cas de vente, par contre votre 1ère résidence étant devenue votre résidence secondaire vous devriez payer la plus value lors d'une vente
Cdlt

JJLGLL · Answer

Il ne se passera rien de particulier.  Vous deviendrez propriétaire de 2 biens immobiliers, pour lesquels vous aurez à payer les taxes foncières et taxes d'habitation. 
Si vous louez votre première maison le loyer sera imposable comme revenu foncier, la TH sera à la charge du locataire.
Pour l'assiette de calcul de l'ISF vous aurez transformé de l'argent liquide en bien immobilier, donc sans incidence sur votre patrimoine. 
Si votre 2ème maison devient votre résidence principale vous pouvez la revendre sans être imposable sur la plus-value.
Si vous louez votre première maison avec un bail d'habitation, vous pouvez donner congé au locataire pour l'habiter à nouveau, mais uniquement au terme du bail, avec un préavis de 6 mois. La durée minimum d'un bail est de 3 ans, avec reconduction tacite par périodes de 3 ans.
Vous ne pouvez pas donner congé à un locataire protégé (âgé de plus de 70 ans ET ressources annuelles < 1,5 SMIC brut), sauf si vous même êtes âgé de plus de 60 ans, OU vos ressources annuelles < 1,5 SMIC brut.
En général, un bail d'habitation est contraignant, soyez attentif.

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