Division obligatoire pour grange ?

Bonjour,

J'ai signé un compromis de vente pour l'acquisition d'une grange à réhabiliter en résidence principale, avec une condition suspensive de l'obtention du permis de construire.
La grange fait partie d'un lot de 2 granges qui sont cadastrées sous le même numéro et qui n'ont pas encore été divisées.
J'ai été à la mairie pour déposer la demande préalable pour changement de destination, avec les plans de la future construction, nouvelles photos, etc... et la mairie n'a pas accepté de recevoir le dossier car ils jugent que le propriétaire actuel (ou l'agence à qui il a donné les pouvoirs), doit dans un premier temps demander la division des 2 granges, avant que je ne puisse déposer la demande, car il faut que les granges apparaissent en 2 lots séparés sur le cadastre.
L'agence de son côté conteste cela et dit que c'est uniquement après l'acceptation de la demande préalable de changement de destination qu'elle fera passer le géomètre pour le bornage des 2 granges et qu'il s'occupera ensuite des nouveaux numéros auprès du cadastre.
Comme je ne m'y connait pas trop, est-ce que vous savez me dire qui de l'agence ou de la mairie a raison?

Merci