Augmentation loyer (avec ou sans charges ?)

Bonjour à tous,

Ce mois-ci est la date anniversaire de mon bail, mon propriétaire a augmenté le loyer à hauteur de 1,73% (le pourcentage est correct par rapport aux IRLs). Par contre celui-ci applique ce pourcentage sur le loyer avec charges (700e). Il me semblait que l'augmentation devait s'appliquer sur le loyer sans charges non (530e)?

Bien cordialement.