Louer un étage meublé à ma soeur: bail?

Bonjour,

J'ai une grande maison sur 3 étages. Au 2ème, il y a 2 chambres, une salle de bain et un coin tv complètement aménagé et meublé. Comme je vis seule, je n'utilise que le rez de chaussée et le 1er, le dernier étage ne sert à personne.
Ma soeur vit au Brésil, elle vient de divorcer et elle ne s'en sort plus avec 2 fillettes à charge, elle veut donc revenir en France en décembre.
Elle m'a demandé si elles pouvaient habiter chez moi quelques semaines, voire mois, le temps de trouver un appartement (elle a déjà un boulot ici).
Comme ça ne me pose aucuns problèmes, on s'est mise d'accord mais elle veut payer un loyer.

Les 2 questions que je me pose sont:

- ce n'est pas une chambre meublée que je vais louer mais tout un étage. Je fais quoi comme bail? Surtout que je ne connais pas la durée de location!
- Je sais qu'elle peut demander à bénéficier de l'APL puisque c'est un lien de parenté collatéral et qu'il faut que je déclare les loyers dans la rubrique BIC de ma déclaration d'impôts mais, vu que cet étage sera sa résidence principale pendant quelques temps et qu'elle va travailler, je dois déclarer ses revenus avec les miens? Si oui, comment fait-on avec les 2 gamines? Je ne peux pas les passer en parts supplémentaires sur ma déclaration!

Il faut que tout soit clair quand elle va arriver, je n'ai pas vraiment envie d'avoir des problèmes avec l'administration....

Merci beaucoup de votre aide