Divorce et propriétaires de 2 appartements

Bonjour,

Mon mari et moi divorçons. J'ai entamé ce jour même la procédure mais après mon rendez-vous il y a un point que je n'ai pas bien saisi. J'ai envoyé un mail à mon avocate mais dans l'attente de sa réponse (qui, je pense, ne viendra pas avant au moins demain), je me permets de vous soumettre mes interrogations.

Nous avons acheté un appartement en 2005 en indivision 50/50 pour 158 000€ et à titre de résidence principale.
En 2006 nous nous marions.
En 2011 nous avons acheté un second appartement (plus grand) qui est devenu notre résidence principale. Le premier appartement ayant été mis en location et actuellement occupé pour un bail d'1 an.

Idéalement, mon mari et moi avons convenu de changer les titres de propriété: il devient seul propriétaire du 1er appart. et moi je deviens seule propriétaire du 2nd.

La somme que nous avons remboursé pour le 1er appart. s'élève à 55242€.

Mon avocate m'a dit qu'il fallait faire expertiser le 1er appart. et que je toucherais de l'argent en fonction de la "valeur". Pour moi, j'avais imaginé que mon mari devait juste me rembourser la moitié de 55242€ afin d'être propriétaire à 100%.
Je ne comprends pas trop pourquoi elle nous demande l'expertise ...

Merci de votre aide !